在澳大利亚房地产市场上，中国买家一直是较大的海外投资群体。然而，随着澳大利亚政府宣布从2024年4月1日起禁止临时居民购买二手房，中国买家正加快步伐，在禁令生效前抢购房产。

中国买家的购房热潮

根据澳大利亚海外投资审查委员会（FIRB）的新数据，在截至2024年9月的季度中，来自中国大陆的买家获批的房产购买金额达到了4亿澳元。此外，来自香港和中国台湾的买家也分别获批了1亿澳元，总金额达到6亿澳元，占2025财年第一季度获批的外国住宅投资总额（13亿澳元）的近一半。

这一趋势表明，尽管面临政策限制，中国买家对澳大利亚房产的兴趣依然浓厚。在2024年9月季度，获批购买澳大利亚住宅至多的外国买家仍然是中国人，共396宗成交。相比之下，印度买家获批153宗，英国买家则获批54宗。

新政策的影响

澳大利亚政府的这一禁令将持续两年，从2024年4月1日至2027年3月31日。该政策由阿尔巴尼斯政府推出，与去年彼得·达顿在选举时承诺的类似政策相呼应。根据现行法规，海外投资者基本上不允许购买澳大利亚二手房，除非符合特定条件。而在新政策下，临时居民（包括留学生和工作签证持有者）将完全被禁止购买二手房。永久居民（PR）不受禁令影响，且新房的购买也不会受到限制。

外国买家的市场占比

尽管中国买家仍然是澳大利亚房市的主要外国投资群体，但FIRB数据显示，他们的购房热情相比前几年已经有所降温。2024财年，中国买家获批的住宅购买总额为26亿澳元，远低于2023财年的34亿澳元。

需要注意的是，外国买家在澳大利亚房地产市场的占比极小。仅2024财年，澳大利亚五个主要州的住宅销售总数就达到了66.3万套，总价值约5850亿澳元。这表明，尽管中国买家在外国投资群体中占据重要地位，但他们在整个澳大利亚房地产市场中的占比仍然有限。

长期趋势与影响因素

在禁令生效前，可能会出现一波抢购潮。然而，从长期来看，中澳关系的不确定性以及中国经济的整体走势，或许才是影响澳大利亚房市外国投资的更大因素。尽管短期内政策变化可能引发市场波动，但长期趋势仍将受到宏观经济和地缘政治因素的主导。

总结

中国买家在澳大利亚房地产市场上的投资热情依然高涨，尤其是在禁令生效前的抢购潮中表现尤为明显。然而，随着政策的收紧和市场环境的变化，未来外国投资的趋势仍存在不确定性。对于投资者来说，了解政策变化并密切关注宏观经济和地缘政治因素，将是确保投资成功的关键。