根据CoreLogic新发布的房价指数，墨尔本和霍巴特的房价增速已经超越了珀斯，而珀斯的房价增长在本季度大幅放缓，仅上涨0.1%。这一变化反映了澳大利亚房地产市场的动态调整，以及不同城市之间的市场差异。

珀斯房价增长放缓

CoreLogic的数据显示，珀斯的独立住宅中位价目前已达到84.04万澳元，而单元房（公寓）的涨幅更为显著，本季度上涨2%，达到59.24万澳元的历史新高。尽管如此，珀斯的整体房价增长已明显放缓。在各个地区中，Swan的表现较为突出，房价在过去一年内飙升20%，达到75.99万澳元。其他表现较好的地区包括Kwinana（上涨18.6%至64.96万澳元）、Mundaring（上涨18.4%至80.78万澳元）以及Bayswater-Bassendean（上涨17.4%至85.58万澳元）。

全国房价指数回升

CoreLogic执行研究总监Tim Lawless指出，澳大利亚全国房价指数在2月份上涨了0.3%，结束了短暂的三个月低迷期。然而，珀斯、布里斯班和阿德莱德等中型城市的房价增长已不再领跑全国市场。本月，珀斯的房价增幅仅为0.2%至0.3%，而墨尔本和霍巴特的增速已经超过这些中型城市。

尽管阿德莱德（季度增长1.2%）和布里斯班（季度增长0.9%）在短期内仍表现突出，但珀斯的房价增长已明显放缓，近期的数据调整使其季度涨幅仅剩0.3%。

市场供应与需求动态

尽管如此，珀斯的房产供应依然紧缺，市场上的挂牌房源比过去五年同期的平均水平减少了28%。Lawless表示，2025年住房供应不足将推动房价进一步上涨。

Strategic Property Group董事总经理Trent Fleskens指出，珀斯房市在去年11月至今年1月经历了一定程度的“市场疲劳”。圣诞节后，市场交易有所降温，但新房源的供应也相应减少。进入2月份，交易量明显回升，重新回到过去四年的活跃水平，这表明市场需求已经回到了峰值。

降息预期与市场信心

Fleskens认为，2月份的降息以及对未来进一步降息的预期，将增强市场信心，并推动房价继续上涨。即将到来的选举期可能会带来许多噪音和市场恐慌，但这反而是一个入市的好时机，因为很多买家可能因观望而按兵不动。

Lawless补充说，目前的降息周期仍处于早期阶段，利率仍将在一段时间内保持相对较高水平，但整体来看，较低的房贷利率仍然有助于房地产市场。金融市场预计，到今年年底现金利率将降至3.55%，这意味着市场仅预期还有两次25个基点的降息。在房贷可负担性显著改善之前，房价不会迎来大幅增长。

总结

墨尔本和霍巴特的房价增速已经超越了珀斯，而珀斯的房价增长在本季度大幅放缓。尽管如此，珀斯的房产供应依然紧缺，市场上的挂牌房源比过去五年同期的平均水平减少了28%。2月份的降息以及对未来进一步降息的预期，将增强市场信心，并推动房价继续上涨。即将到来的选举期可能会带来市场波动，但这反而是一个入市的好时机。