上个月澳大利亚储备银行（RBA）的降息举措为房产市场注入了一剂强心针，尤其是高端住宅市场表现尤为突出。数据显示，降息不仅遏制了房价的下跌趋势，还在全国范围内推动了房价的上涨，除了达尔文之外，所有首府城市的房价均有所回升。然而，市场的复苏并非均衡发展，高端住宅市场的复苏速度明显快于整体市场。

高端住宅市场率先回暖

根据CoreLogic本周发布的数据，尽管房价涨势可能不会持续，但整体市场已经呈现出回暖迹象。然而，这种回暖并不均衡，昂贵的25%房产市场复苏速度明显快于便宜的25%市场。在悉尼，高端住宅2月份上涨了0.4%，均价达到约218万澳元，而更实惠的房产仅上涨了0.1%。类似的情况也出现在墨尔本，高端住宅2月份上涨0.5%，均价约为130万澳元，而经济型房产仅上涨0.3%。

市场分化加剧

这种分化趋势在过去三个月的数据中表现得尤为明显。在悉尼，高端住宅价格在去年12月至今年2月期间下跌了1.1%，而经济型房产的跌幅仅为0.4%。在墨尔本，高端市场过去三个月下跌了1.6%，而经济型房产跌幅仅为0.7%。相比之下，布里斯班和珀斯的普通市场表现则优于高端市场，布里斯班普通市场上涨0.7%，而高端市场下跌0.2%；珀斯普通市场上涨0.6%，高端市场则持平。

市场信心回升是关键

CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）对市场的快速复苏感到意外，他认为这主要是由于市场信心的回升，而非借贷能力的显著改善。悉尼和墨尔本的高端市场历来对利率变化更为敏感，此次降息后，这些市场的反应也更为迅速。劳利斯指出：“过去因房价上涨而错失购房机会的高端市场买家，现在能够以相对折扣的价格入市。此外，对于高收入人群来说，降息带来的购房利好更为显著。”

局部区域表现突出

在高端市场，一些特定城区的房价变化尤为显著。例如，在悉尼的Crows Nest，房价在截至2月份的三个月内上涨了2.1%，而在此前的三个月内，该地区房价曾下跌7%。其他如Cremorne、Balmain East、Cammeray和Mosman等区域的房价也在近三个月内止跌回升。在墨尔本，Fitzroy的房价在新季度上涨了0.4%，而此前一个季度则下降了6%；Fitzroy North在新季度仅下降0.3%，之前的跌幅则高达6.7%。

未来展望：增长动力仍需观察

尽管市场信心有所回升，但劳利斯警告称，房价仅上涨了一个月，不太可能迎来强劲的增长周期。尤其是在利率预计仅会小幅下降、房价仍然较高的情况下，市场的持续增长动力仍需进一步观察。

总结

澳大利亚房产市场在降息的刺激下展现出复苏迹象，尤其是高端住宅市场表现突出。然而，市场的分化加剧，不同价位和区域的房产表现各异。市场信心的回升是此次复苏的关键因素，但未来的增长仍面临不确定性。对于潜在购房者来说，把握市场动态、关注区域差异将是做出明智决策的重要依据。