悉尼下北富人区和墨尔本市中心部分地区正引领这两座城市的房市复苏，过去三个月房价涨幅高达2%。

CoreLogic数据显示，市场高端板块的回暖尤为值得关注，因为此前房价下跌严重的正是这些高端市场。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，高端房市对上月的降息反应较为积极，甚至在澳储行公布降息决定之前，市场预期就已推动买家信心上升。

“降息让买家更加有信心获得融资，因此他们愿意出更高的价格竞购房产。”她说。

CoreLogic数据显示，墨尔本房价在2月份上涨0.4%，终结了长达10个月的下跌趋势。同样，降息推动悉尼房价上涨0.3%，止住了此前连续四个月、累计跌幅达1.7%的跌势。

在悉尼，房价反弹的主要动力来自下北的Crows Nest，该地区房价在过去三个月内上涨2.1%，领先全国其他首府城市。相比之下，该区房价在去年11月前的三个月里曾大跌7%。

此外，邻近的Mosman房价在过去三个月上涨1.4%，扭转了上一季度5.4%的跌幅。Cremorne和Cammeray的房价分别上涨0.6%和0.3%，而此前三个月这两个地区分别下跌6.8%和6.5%。

下北岸的Artarmon房价上涨1%，从去年11月前的4.7%跌幅中恢复过来。与此同时，悉尼内西区的Balmain East在过去三个月内上涨1.8%，相比上一季度的5.7%跌幅，出现明显反弹。

悉尼McGrath地产公司的房地产经纪人Adam Ross表示，过去六周，买家情绪明显改善。

“高端房市的信心和积极情绪非常明显，这可能与降息有关，尽管超高端市场受利率变动的影响较小。”他说。

尽管近期房价反弹，但自高峰以来，Crows Nest房价仍下跌5%，Cremorne下跌7.8%，Balmain East下跌10.4%。Mosman较峰值下跌4.1%，Cammeray下降6.2%，Artarmon下降6.9%。

在墨尔本，房市回暖主要集中在内城区的热门地区。Fitzroy的房价在过去三个月仅上涨0.3%，但这已明显好于去年11月前的三个月内5.1%的跌幅。

Prahran和Windsor的房价分别上涨1.1%和1.7%，相比上一季度分别下降5.1%和3.6%，呈现出明显复苏的趋势。

墨尔本高端房产经纪人，Kay and Burton的Jamie Mi表示，高端房市的回暖主要受到换房升级买家的推动。

“我们的分析表明，当利率下降时，高端市场的购房需求会显著增加。因此，目前高端市场的复苏幅度较大。”

“许多来自Doncaster或Glen Waverley的买家希望升级到Toorak等高端城区，因为他们具备购买能力，并希望选择优质的社区。”她补充道。

“他们认为现在是入市的好时机，房源增加也给了他们更多选择。”

然而，Fitzroy房价仍比历史高点低8.5%，Prahran下跌10.9%，Windsor下跌9.5%，Richmond下跌12.3%。

Owen表示，悉尼和墨尔本房价至高的25%市场在过去三个月内仍小幅下跌，但跌幅明显收窄，低端和中端市场的跌势放缓更为明显。

过去三个月内，悉尼高端房市下跌1.1%，仅为1月至1月2.2%跌幅的一半。墨尔本高端房市下降1.6%，相比此前三个月的2.6%跌幅有所改善。

同期，悉尼和墨尔本的中端市场仅分别下跌0.7%，低于前一季度1.1%和1.3%的降幅，表明房市整体已趋于稳定。

参考资料：AFR