对于海外人士而言，澳大利亚的房产市场充满了吸引力，但同时也潜藏着不少风险。如果没有专业人士的引导或对购房流程缺乏了解，投资者可能会陷入购房陷阱，甚至面临资金损失。以下是一些海外人士在澳洲购房时需要注意的关键事项，帮助您在购房过程中更加谨慎和明智。

一、关注房屋细节

在澳洲购买二手房时，细节问题至关重要。由于澳洲新的外国人购房政策调整，许多海外人士急于在新政实施前完成购房，往往忽视了房屋的细节检查。通常，澳洲房产在拍卖前会有至少半天的开放时间供潜在买家查看。然而，中介为了促进交易，可能会通过装饰和布置来掩盖房屋的一些问题。因此，在看房时，您需要注意以下细节：

排水管道和水龙头：检查水池下的排水管道是否畅通，水龙头和炉灶设备是否正常运行。

排风系统：检查排风系统是否运行正常，有无异常噪音。

燃气管道和异味：检查屋外燃气管道有无泄漏或异味。

房顶异响：注意房顶是否有异响，可能是白蚁或负鼠活动的迹象。

这些细节问题如果在购房后才发现，可能需要支付高昂的人工费用进行修复，而澳洲的人工成本并不低。

二、了解周边不利因素

根据“Compare the Market”网站的调查，噪音、交通、垃圾场和墓地是澳洲房产买家难以接受的因素。其中，近30%的澳洲人不会在垃圾填埋场附近购房或租房。此外，房屋周边的重大建设和公屋也可能是潜在的不利因素。

例如，有买家在购房后发现屋侧开始修建大型排水沟渠，施工噪音和排水渠对日后生活的影响可能会长期存在。此外，公屋的存在也可能影响周边治安。虽然并非所有公屋都会带来问题，但如果公屋中居住的是酗酒、吸毒人士或无业难民，可能会给屋主带来极大困扰。因此，在购房前，建议提前了解房屋周边的环境和规划情况。

三、警惕洪水区房产

洪水区（Flood Zone）是指有洪水风险的区域。这些区域的老房子通常不适合推倒重建，因为地势低洼，容易积水，土壤条件较差，地基不够牢固。如果在这些区域重建房屋，需要进行额外的处理，成本高昂且不够安全。因此，在购房时，务必了解房屋是否位于洪水区。

四、购房合同审查

澳洲房产交易过程中，专业律师的参与至关重要。房产交易涉及复杂的法律条款，只有经验丰富的房产律师才能提供专业的法律意见，帮助买方排除不利条款，确保交易安全。

在签署购房合同之前，务必注意以下几点：

房屋检测条款：确保合同中包含“Subject to building inspection”（需通过房屋检测）的条款。这一条款意味着如果房屋检测报告发现问题，买方有权要求退款。如果没有这一条款，买方在后期发现房屋质量问题时将无法反悔。

协商条款：如果发现合同中缺少重要条款，可以与中介协商，要求在合同中添加相关内容。通常，只要房屋没有重大质量问题被隐瞒，中介不会拒绝合理的要求。

总结

澳洲房产市场为海外投资者提供了丰富的投资机会，但也潜藏着不少风险。通过关注房屋细节、了解周边不利因素、警惕洪水区房产以及审查购房合同，投资者可以更好地规避风险，确保购房过程顺利。建议在购房过程中寻求专业人士的帮助，以保障自身权益。