西太平洋银行的新研究揭示了一个引人注目的趋势：超过半数的首次置业者正在考虑先购买投资性房产，而非直接购买自住房。这种策略被称为“租金投资”，它是否适合所有人呢？悉尼Neutral Bay的居民Zoe Carey提供了一个生动的案例。

一、租金投资的典型案例

Zoe Carey在Neutral Bay租住了一套公寓超过13年，但她同时也是一位房东。三年前，她和伴侣在新州南部的Albury购买了一套房子。他们选择了“租金投资策略”——继续租住在自己喜欢的地方，同时在经济能力范围内购买房产。这是他们为将来进入当地房地产市场做准备的一种方法。

Carey表示：“我们无法凑够悉尼房产20%的首付，所以用手头的积蓄购买了一套房子，这是明智之举。”这种做法并非个例。西太平洋银行的数据显示，2020年至2024年间，首次置业者的投资贷款申请金额增长了一倍多。

二、租金投资的优势

租金投资的吸引力在于，租金收入不仅可以帮助偿还投资贷款，还可能带来潜在的税收优惠。与自住房不同，投资性房产允许对抵押贷款利息、维修、折旧和市政费等费用进行税收抵扣。如果你的年收入在45,000至120,000澳元之间，你可以通过在报税时申报这些费用，获得32%的退税。

三、潜在风险与注意事项

尽管租金投资有诸多优势，但并非适合所有人。阿德莱德大学讲师Peter Koulizos指出：“对于收入较高、边际税率较高的人来说，‘租金投资’更加划算。”他补充说：“在5年、10年或15年后出售时，你必须缴纳资本利得税。如果是自住房，你就不需要缴税——所有利润都是免税的。”

此外，潜在的“租金投资者”还需要控制自己的租金支出。每个人的财务状况都不同，因此在做出决定之前，建议先咨询会计师的意见，以确保这种策略适合你的个人财务状况。

总结

首次置业者选择投资性房产的趋势正在上升。这种策略不仅可以通过租金收入偿还贷款，还能带来潜在的税收优惠。然而，投资者需要考虑资本利得税的影响，并在做出决定前咨询专业人士的意见。租金投资可能是一个明智的选择，但它是否适合你，取决于你的个人财务状况和长期目标。