最新研究揭示，过去五年间，澳大利亚房屋的中位价显著上涨，涨幅约达23万澳元。这一增长虽在百分比上不及20世纪80年代末和21世纪初的历史高峰，但从金额上看，却是一个相当可观的数字。

过去五年的房价增长

根据房地产数据公司CoreLogic发布的四月房价图表，截至2025年3月的五年内，澳大利亚房屋的中位价涨幅达到了39.1%。CoreLogic的经济学家埃齐（Kaytlin Ezzy）指出，尽管这一涨幅只有之前高峰时期的一半左右，但按照目前的中位数调整后，过去五年的涨幅相当于约23万澳元。相比之下，截至2003年12月的五年内，房屋中位价仅上涨了约14万澳元，而1989年3月的同期增幅约为6万澳元。

房价增长的区域差异

报告还显示，澳大利亚房屋的价值在过去一个季度上升了0.7%，其中首府城市的房屋价值上涨了0.5%，而偏远地区则上涨了1.4%。这表明，尽管整体市场表现强劲，但偏远地区的增长速度略高于首府城市。

市场交易活跃度

3月全国房屋成交量为42,553宗，使得过去12个月的总成交量达到528,212宗，较去年同期上升了4.6%，也比过去五年平均高出4.1%。这一数据反映出市场交易的活跃度仍在持续上升。

然而，CoreLogic的研究也发现，房屋在市场上待售的时间有所增加。全澳平均待售时间从一年前的30天增加到今年第一季度的40天。这表明，尽管市场需求强劲，但房屋销售的速度有所放缓。

房价上涨的驱动因素

埃齐指出，过去五年的房价上涨主要受到住房供应紧张、需求强劲以及经济相对稳健等因素的支撑。她表示：“除了少数几个月的短暂回调，整体而言，低库存与高需求持续对房价形成上行压力。”不过，与早期相比，这一增长周期仍然较为温和。当时，金融管制放松、经济增长强劲以及人口结构变化等因素共同推动了房屋价值的显著增长。

未来市场展望

展望未来，CoreLogic预计新房源数量将在下周复活节前达到顶峰，然后在冬季有所放缓。这一预测反映了市场季节性的波动特点，同时也提示投资者和购房者关注市场的短期动态变化。

结语

澳大利亚过去五年的房价增长显示出市场的强劲动力，但也反映出一些新的趋势和挑战。尽管房价上涨为许多业主带来了显著的资产增值，但市场的供需平衡和销售速度的变化也提示着未来可能面临的调整。对于投资者和购房者来说，了解这些动态变化，将有助于他们做出更为明智的决策。