随着降息政策的实施,澳大利亚的拍卖市场在2025年春季表现出比去年更为显著的活跃度。许多购房者急于在预期的房价上涨前进入市场,而一些期望过高的卖家则需要重新评估他们的价格策略。尽管市场在2月份有所回升,但目前的增长势头已有所减缓。

拍卖清盘率的提升

根据Domain的数据,2025年3月,悉尼的拍卖清盘率为65.9%,墨尔本为64.6%。尽管这两个城市的清盘率较2月略有下降（悉尼从68%降至65.9%,墨尔本从65%降至64.6%）,但与去年春季的低迷时期相比,市场表现已有显著改善。当时,悉尼的清盘率曾低至49.9%,墨尔本则为55.1%。

通常情况下,60%的清盘率被视为市场平衡的标志。高于这一水平通常意味着房价可能上涨,而低于这一水平则通常伴随着房价下跌。

降息对市场信心的提振

Domain研究负责人Dr. Nicola Powell指出,2月历来是拍卖活动的旺季,清盘率通常会比年底有所回升。她指出,圣诞节期间错失购房机会的买家在2月表现得更为积极,而当时的降息进一步增强了市场信心。

“降息并不是买房的决定性因素,但确实增强了买家的信心,” Powell博士说。“降息信号给了买家在拍卖中出手的勇气。” 同时,一些买家希望在更多降息之前完成购买。

数据显示,悉尼3月的清盘率较去年春季有所回升,与去年3月的66.5%几乎持平。然而,Powell博士提醒,悉尼的房产负担能力问题较墨尔本更为突出,这限制了市场的进一步上涨。相比之下,墨尔本3月的清盘率高于去年同期的59.9%。

市场表现的区域差异

在悉尼,高端东区以71.4%的3月清盘率领先于市场。而在墨尔本,实惠的东北部以68.7%的清盘率超过了内城区。购房者在这些地区寻找性价比高且负担得起的房产。

Cooley Auctions的Damien Cooley观察到自春季以来市场的复苏,但他指出3月初的表现优于月末。“卖家的期望与买家的支付意愿之间的差距似乎略有增大,”他说。尽管如此,优质房产仍以高于保留价的价格出售。越来越多的卖家选择接受市场价格,而不是坚持高于保留价出售。在注册竞标者较少的拍卖中,他发现难以启动竞标。

结语

尽管澳大利亚的拍卖市场在2025年春季表现出色,但市场仍需谨慎对待。尽管降息带来了信心,但买卖双方的预期差异和高房价区域的挑战仍需解决。对于购房者和卖家来说,了解市场动态和调整预期将是成功交易的关键。