澳大利亚最新的房产销售数据显示，截至2025年第一季度，布里斯班市中心、科夫斯港以及墨尔本市中心成为澳洲独立屋与单元房销售最活跃的地区。这些地区的销售数据不仅反映了市场的动态变化，也揭示了购房者偏好的转变。

布里斯班市中心：单元房销售的崛起

在单元房和联排别墅销售方面，布里斯班市中心位居榜首，超过了此前表现强劲的冲浪者天堂（Surfers Paradise）、布罗德海滩（Broadbeach）和南港（Southport）等黄金海岸热门城区。房产科技公司InfoTrack发布的《房地产市场更新》报告显示，2025年1月至3月期间，布里斯班的高密度住宅趋势正迅速崛起，预示着购房者偏好的变化。

InfoTrack澳大利亚房产负责人Lee Bailie表示，这一转变源于投资者活跃度上升、城市迁入人口增加以及公寓供应量的提升。“虽然黄金海岸在单元房市场长期占据主导地位，但布里斯班市中心一直紧随其后。”Bailie指出，2024年第二和第三季度，布里斯班市中心排名第二，上一季度跌至第四，但今年年初的热度飙升使其一跃登顶。

昆士兰新兴城区的崛起

与此同时，昆士兰的首次置业者和精明投资者的目光也正投向更广阔的市场。一些新兴城区首次跻身州内独立屋销售榜前列，例如Springfield Lakes、Burpengary、Ormeau和Kallangur，反映出购房者正追求核心区域以外的性价比。其中，Caboolture连续第二个季度蝉联独立屋销售榜首。

“Moreton Bay地区便于通勤至布里斯班和阳光海岸，而Springfield Lakes与Redbank Plains靠近伊普斯威奇（Ipswich）和布里斯班市中心。”Bailie说。“Ormeau因其地理优势——靠近布里斯班CBD和黄金海岸，成功跻身前十，与邻近的Pimpama和Upper Coomera一道，成为焦点区域。”

新州城郊城市的崛起

在新州，城郊城市的销售热度甚至超过了大都市传统热点，带来了市场格局的重大转变。根据InfoTrack的数据，2025年第一季度，科夫斯港成为全州独立屋销售数量最多的地区，领先众多悉尼热门城区。其他表现亮眼的区域包括Orange、Dubbo和Tamworth，均超越了悉尼的多个传统热点。

Bailie指出，邮编为2650的区域（涵盖东瓦加瓦加和北瓦加瓦加在内的54个城区）首次在总体销售榜和首次购房者榜中亮相，展现出区域市场的活力。不过，城市核心区仍保持了一定热度。新州前三大热门邮编保持稳定，Marsden Park所在的2765连续第二个季度位居榜首，2155（Kellyville）超过了2170（Liverpool）成为第二名。

维州墨尔本市中心的持续吸引力

在维州，墨尔本市中心继续稳居全州销售最多的邮编区域，突显城市生活的持续吸引力。墨尔本3000邮区涵盖市中心，是独立屋和单元销售最强劲的区域。不过，菲茨罗伊（Fitzroy）和卡尔顿（Carlton）等内城区因其生活方式丰富、临近市区，也吸引了大量购房者，正成为新的销售增长点。

与此同时，像Sunbury这样的远郊区域出现短期回调，为等待下一个增长周期的精明买家提供了机会。

总结

2025年第一季度，澳大利亚房产市场呈现出多点开花的态势。布里斯班市中心、科夫斯港和墨尔本市中心成为销售最活跃的地区，反映出购房者偏好的变化和市场的动态调整。无论是高密度住宅的崛起，还是城郊城市的热度提升，都为投资者和购房者提供了新的机会。随着市场的不断变化，了解这些动态变化将有助于更好地把握投资和购房的时机。