根据CoreLogic发布的最新数据，墨尔本最昂贵的郊区Toorak和Brighton的房价分布存在巨大差异。即使在同一邮编区内，房价也可能相差数百万澳元。这种差异不仅反映了地理位置和房屋特征的影响，还揭示了市场对不同区域的偏好。

Toorak的房价差异

Toorak在2025年刷新了房价记录，出现了墨尔本首笔超过1亿澳元的成交案例。然而，就在上个月，一套单层住宅仅以不到210万澳元的价格成交。CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）指出，Toorak某些片区的典型地块面积超过1000平方米，因此地价更高。

位于高地、有景观视野以及属于热门学区的住宅通常价格更高；而临近主干道或铁路的街道则会导致房产贬值。劳利斯表示：“最便宜的Toorak片区之所以便宜，是有原因的。”他还指出，样本量较小时，房价数据会有波动，具有一定的不稳定性。

根据CoreLogic的研究，Toorak最昂贵的片区中位数房价为848万澳元，位于该区北部，夹在亚拉河、Lansell路和Towers路之间，涵盖了被誉为墨尔本最佳街道之一的St Georges路。

Toorak第二昂贵的区域包括了另一条知名街道Albany路，与Hopetoun路和Toorak路为边界。该片区中位数房价为821万澳元，包含去年以近7000万澳元成交的Macquarie路豪宅，以及零售巨头所罗门·刘（Solomon Lew）家族的住宅。

相比之下，Toorak最便宜的片区位于Malvern路与火车线之间，中位数房价仅为264万澳元。上月那套不到210万澳元成交的房屋就位于该区域，广告上称其“潜力无限”。

Toorak最受欢迎的街道包括Albany路、St Georges路、Irving路和Clendon路，尤其受到新迁入Toorak买家的青睐。

Brighton的房价差异

CoreLogic的劳利斯还指出，在沿海郊区，靠近海滨的房屋通常更值钱。“临海意味着价值，也意味着稀缺。”在Brighton，越靠近海边的片区房价越高。

Brighton最昂贵的片区中位数房价接近538万澳元，位于Bay Street、St Kilda Street与海滩之间，涵盖了Moule Avenue和部分St Ninians Road。

结语

墨尔本顶级富人区Toorak和Brighton的房价差异显著，即使在同一邮编区内，房价也可能相差数百万澳元。这种差异主要由地理位置、房屋特征和市场偏好决定。购房者在选择房产时，应充分考虑这些因素，以确保投资或居住的决策符合自身需求。