堪培拉的房屋租赁市场在2025年第一季度继续呈现租金上涨的趋势，但涨幅已明显放缓。根据Domain发布的新《租赁报告》，独立屋租金上涨0.7%，达到每周700澳元的高点；而公寓租金连续第二个季度上涨，涨幅为1.8%，达到每周575澳元。

租金上涨趋势

Domain研究与经济主管尼古拉·鲍威尔博士（Dr Nicola Powell）指出，这是过去一年里独立屋租金首次连续两个季度增长。然而，涨幅已经明显趋缓，季度增长仅为上一季度的三分之一，与去年同期持平，年涨幅也保持温和，仅为2.2%。

Property Collective的汉娜·吉尔（Hannah Gill）表示，这种上涨趋势反映出空置率的持续收紧。去年12月，市场上有100套或更多房源持续待租数周，但如今这一数字已降至50套。这表明市场库存减少，大型新开发项目的房源也已被租出，供应减少导致市场更加紧张。

空置率与市场稳定性

堪培拉的空置率降至1.2%，为自2022年以来3月份的至低水平，这与其他首府城市形成鲜明对比。鲍威尔指出，堪培拉的租赁市场在本季度总体保持稳定，不同城区和房型间出现细微波动。核心生活区的租金普遍上涨，反映出在竞争激烈的租赁环境中，租户偏好的转变。

区域差异

对于租户而言，贝尔康宁（Belconnen）和塔格拉农（Tuggeranong）的房屋和公寓租金在季度和年比上几乎没有变化，显示出这两个成熟区域供需关系相对平衡。然而，这种稳定并未出现在南堪培拉，该地区成为本季度租金涨幅较大的区域。独立屋租金上涨4.5%，达到每周930澳元，与一年前的843澳元相比，年涨幅高达10.4%。这一上升趋势反映了人们对生活方式优越区域以及临近工作场所的持续需求。

相对而言，同一区域的公寓租金在本季度下降了1.6%，表明疫情后租户更倾向于追求空间与隐私。

在堪培拉北部，甘加林（Gungahlin）租赁市场亦有上涨：独立屋租金上涨1.5%至每周690澳元，公寓租金则激增3.8%，至每周550澳元。其中，Franklin和Harrison表现突出，公寓租金分别上涨3.8%和4.9%，显示出年轻专业人士与家庭对经济实惠、便利设施的强劲需求。

报告还显示，堪培拉内北区的租金出现反弹，表明对靠近轻轨与热门购物区的中心地段兴趣再度上升。独立屋与公寓租金皆有增长，Dickson的公寓租金年涨幅达到3.8%。

作为堪培拉新增长走廊的Molonglo，独立屋租金保持稳定，但公寓市场波动较大，虽然本季度略有回升，但年比下跌0.9%。其中，Coombs与Denman Prospect仍受关注，后者独立屋租金本季度上涨4.3%。不过，较为瞩目的是Duffy，该地在过去一年间房屋租金大幅上涨20%，至每周780澳元，为堪培拉所有城区中涨幅高，显示出该区域房源稀缺或因生活环境受到青睐。

与之相反的是Red Hill，该区租金跌幅大，中位租金下跌了26%，可能是由于本身基数较高且高端房产需求减弱所致。

结语

堪培拉的租赁市场在2025年第一季度继续呈现租金上涨的趋势，但涨幅已明显放缓。尽管市场整体保持稳定，但不同城区和房型间的差异显著。对于租户来说，了解这些区域差异和市场动态，将有助于更好地选择适合自己需求的租赁区域。