根据Domain新发布的《House Price Report》，新州除悉尼以外的几乎所有地方政府城郊房价都出现了上涨，区域房市迎来了过去一年来强劲的增长期。这一趋势不仅反映了市场的复苏，也揭示了购房者需求的变化。

区域房价的强劲增长

数据显示，截至2025年3月季度，新州地区的房价中位数同比上涨3.3%，季度环比上涨1.9%，为过去一年中显著的季度增长。Domain研究与经济首席专家Dr Nicola Powell指出，2024年初部分地区价格增长放缓的趋势已经开始逆转。目前已经连续两个季度录得较为强劲的增长，3月季度的表现显示出增长势头正在加快。

整体来看，新州地区住宅价格中位数已达到785,000澳元，创下历史新高。悉尼市场也呈现出类似趋势。根据Domain数据，悉尼地区3月季度房价上涨1.7%，达到1,692,000澳元，同样创下新高。

市场信心与降息预期

专家认为，市场对未来降息的预期提升了买家的信心，从而推动房价上涨。在所有增长快的地区中，Lismore位居榜首。过去一年其房价中位数上涨了28.6%，成为全国焦点。

自2022年遭遇洪灾以来，该地区一直在进行灾后重建，包括居民搬迁和政府回购受灾房屋等举措正在持续推进。Dr Powell指出，虽然洪水对Lismore造成严重影响，但部分区域已出现住房重建和市场复苏的迹象。

KPMG城市经济学家Terry Rawnsley表示，洪水曾一度打击了人们在当地居住的信心，但目前市场正在逐渐恢复。他认为，距离洪灾已过去2至3年，很多房屋已经完成修复，不少人开始搬离，也有人重新选择迁入该地区。

Lismore Ray White地产公司负责人Neil Scott表示，当地市场过去一年保持稳定，尤其是在高端市场出现了一些重要交易。一些受灾房屋被政府回购，另一些则由私人购入后翻新出售。他透露，今年年初该公司已售出多套高端房产，价格从950,000至1,350,000澳元不等。

其他表现强劲的区域

在其他上涨幅度较大的地区中，Upper Hunter和Snowy Valleys分列第二和第三，年涨幅分别为20.0%和19.9%。Northern Rivers地区的多个热门地段同样表现抢眼。Byron Bay年涨幅为16.8%，Tweed为16.3%。

Dr Powell表示，这些受欢迎的海岸城镇在经历短暂调整后重新吸引了大量买家。她认为，虽然Byron和Tweed等地区的房价曾有一定程度下跌，但当前的价格反弹显示出市场需求依然强劲。他表示，从去年12月开始，不少人开始做出决定进入市场，销售势头从1月、2月、3月一路持续至今。

目前前往Byron购房的人群主要以自住者或度假需求者为主，而非投资者。Byron近期对短期租赁政策进行了重大调整，非业主自住型的短租每年不得超过60天，该政策旨在缓解当地住房短缺问题，亦在一定程度上降低了投资属性。

远程办公与生活方式的转变

Sergiacomi表示，大多数买家更青睐无需翻新的成品房，并且深受当地自然环境吸引。他形容Byron是一个面朝北的大型海湾，终日阳光充足。Rawnsley指出，自2019年以来，人们对偏远地区生活的态度已发生转变。如今越来越多的人接受远程办公的生活方式，并认为在特定情况下仍可返回办公室。

区域生活方式获得更多人的认可和信心，使“迁往区域城市”成为越来越多家庭的实际选择。

结语

Lismore、Byron Bay、Upper Hunter等区域在需求复苏、政策调整及远程办公普及等多重因素推动下，正吸引一批有长期居住或高端度假需求的购房者。新州区域房地产市场整体呈现出稳健而积极的增长态势。对于购房者和投资者来说，了解这些市场动态，将有助于更好地把握投资和购房的时机。