澳大利亚工党在赢得大选后，正全力推进其备受瞩目的“5%首付购房计划”，这一政策旨在帮助首次购房者更容易地进入房地产市场。然而，尽管年轻一代对该计划充满期待，经济学家却担心它可能会进一步推高房价。

工党的“澳洲住房计划”总价值达430亿澳元，其中包括建造10万套新住房，专供首次购房者使用。购房者只需支付5%的首付，而非通常的20%。此外，该计划还涵盖提高租房补贴和建设更多社会住房。然而，这一计划的时间表引发了经济学家的担忧，尤其是工党尚未明确资金来源。

根据计划，5%首付计划预计将于2026年1月启动，但10万套住房的交付时间则推迟到2027至2028年。即使不考虑建筑延误，这一时间差也可能导致未来几年房地产市场的过热。届时，购买一套中位价为82万澳元的住房，首付只需4.1万澳元。工党自豪地指出，上一次用4.1万澳元就能付清中位房价首付，还是在2002年。

根据该计划，政府将为房产价值的15%提供担保，这意味着首次购房者只需支付5%的首付，并能免去平均约2.3万澳元的“贷款保险”（Lenders Mortgage Insurance）。该计划不设收入上限，也不限购房价格。工党表示将继续与行业磋商，目标是在2026年1月1日正式实施。

然而，独立经济学家索尔·埃斯莱克（Saul Eslake）警告称，这一计划可能会推高房价。他指出：“任何让人们更容易还贷的政策，都会使他们更愿意多借钱，结果就是房价上升。”换句话说，虽然购房门槛降低了，但房价也可能会更高。

围绕工党承诺的2027年入住时间点，外界对当前建房进展存在诸多疑问。上周，教育部长兼工党竞选发言人贾森·克莱尔（Jason Clare）在ABC电台上透露，目前已有约2000套住房建成，并且有2.8万套房屋正在建设中。他强调：“我们终于让这项立法在议会通过了，它将建造澳洲人真正需要的住房。”

结语

工党的“5%首付购房计划”为首次购房者带来了前所未有的机遇，但同时也引发了对房价上涨的担忧。政府需要在推动住房建设的同时，确保市场的稳定和可持续发展。只有通过谨慎的规划和有效的政策执行，才能真正实现住房可负担性的目标。