新南威尔士州政府宣布了一系列改革措施，旨在通过税收优惠和规划调整来促进住房建设，特别是用于出租的房产。这些措施是6月24日预算案的前奏，标志着州政府在解决住房短缺问题上的积极行动。

延长税收优惠以促进建设出租房产

新州政府将无限期延长对建设用于出租房产的土地税优惠，这项优惠原本计划于2039年到期。根据新政策，相关土地的评估价值将减半征税。政府表示，这一改变将立即鼓励投资决策，促进建设用于出租的住房，这类住房通常能提供更长的租约和更好的租户保障。

规划改革以支持基础设施建设

另一项重要改革是调整规定，允许开发商选择不支付住房和生产力贡献费，而是通过达成协议，直接提供用于公共目的的土地或交付基础设施项目。通过“实物协议”，开发商可以自行提供学校用地或修建道路，然后将基础设施移交给公共机构，而不是向政府支付费用来建设新的基础设施。这一举措旨在加快新住房的交付速度，特别是在需要新基础设施支持的地区。

政府目标与承诺

新州州长克里斯·明斯（Chris Minns）强调，没有配套的道路、公园和学校，就无法建设新住房，社区也不应该为此等待。他表示：“无论是新的税收激励、规划改革还是加快基础设施建设，我们都致力于更快、更容易地建设新州所需的住房和社区。”

新州财政部长丹尼尔·穆基（Daniel Mookhey）指出，这些措施将为开发商提供所需的确定性，使他们能够更快地建造更多住房。他补充说：“延长‘建设-出租’房产的税收优惠，将使开发商更容易建设，并为租户提供更多选择。”

联邦政府的支持与目标

联邦财政部长吉姆·查默斯（Jim Chalmers）在周三的国家新闻俱乐部活动中为联邦政府“雄心勃勃的目标”辩护，该目标旨在到2029年6月前新建120万套住房。新州在这项目标中的份额为37.7万套，州政府计划通过增加城市密度，以及在政府土地上建设3万套住房等政策组合来实现这一目标。

查默斯在堪培拉向媒体记者表示，联邦政府认识到“我们需要尽快建造更多的住房”。他承认实现120万套住房的目标将会“很困难”，但“并非不可能”。

总结

新州政府通过延长税收优惠和调整规划规定，旨在鼓励投资和加快住房建设，特别是用于出租的房产。这些措施不仅有助于解决住房短缺问题，还能通过配套基础设施的建设，提升社区的整体生活质量。联邦政府的支持和明确的目标也为这一进程提供了有力的推动力。