最新数据显示，墨尔本在住房可负担性方面已超越悉尼和布里斯班，成为拥有最多可负担城区的城市。这一结论基于PRD Smart Moves: Capital City Editions报告，该报告详细分析了各首府城市的住房可负担性。

墨尔本的可负担城区比例最高

PRD的首席经济学家Dr. Diaswati Mardiasmo指出，墨尔本首次超越布里斯班和霍巴特，成为拥有最多可负担公寓城区的城市。墨尔本的可负担城区比例达到42.9%，远超布里斯班的38.7%，略高于霍巴特的41%。这一数据表明，墨尔本在提供可负担住房方面表现突出。

布里斯班可负担城区数量大幅减少

与2024年下半年的报告相比，所有首府城市几乎所有类型房产的可负担城区比例都有所下降，其中布里斯班公寓的降幅最大。2024年下半年，布里斯班60.3%的城区公寓价格可负担，如今已降至38.7%。报告警告称，由于布里斯班大多数城区的房价增长和拟建的新住宅存量较低，选择既可负担又宜居的城区变得越来越困难。

公寓成为买家的希望

尽管独立屋的可负担性在许多城市都面临挑战，但公寓仍被视为买家的希望。在悉尼、布里斯班、墨尔本和霍巴特，公寓的可负担性远高于独立屋。例如，在悉尼，可负担的独立屋城区比例仅为7.8%，而公寓则为36.9%。

报告将销售中位价低于首府城市中位价的城区定义为可负担且宜居的城区。在大悉尼地区，被认为既可负担又宜居的独立屋城区全部位于西区，包括Condell Park、Guildford、Sefton、Chester Hill、Punchbowl、Greenacre、Granville、Lakemba、Auburn和Merrylands。悉尼10大可负担公寓城区中有9个也位于西区。

布里斯班的可负担独立屋和公寓城区

报告指出，在布里斯班218个独立屋城区中，只有55个现在被认为是可负担的。这些城区包括Coopers Plains、Springwood、Taigum、Griffin、Slacks Creek、Lawnton、Inala、Alexandra Hills、Logan Central和Zillmere，中位价从516,500澳元（Logan Central）到822,500澳元（Taigum）不等。

至于公寓，可负担且宜居的城区包括Bowen Hills、Albion、Upper Mount Gravatt、Nundah、Springwood、Griffin、Slacks Creek、Lawnton、Zillmere和Spring Hill。

墨尔本和霍巴特的可负担城区

墨尔本224个独立屋城区中有55个是可负担的，而霍巴特49个城区中只有21个达到这一标准。墨尔本的可负担城区包括Epping、Sunshine West和St Albans，而霍巴特的可负担城区包括Berriedale、Rokeby和Risdon Vale。

首府城市的住房市场动态

报告指出，霍巴特仍拥有最多的可负担独立屋城区，其次是墨尔本。布里斯班已成为独立屋第二贵的城市，尤其是对那些同时寻求宜居性和新房源可能性的买家而言。这种价格增长放缓的可能性不大，部分原因是新房源的集中性。也就是说，它们主要集中在中位价接近或高于布里斯班大都会地区的城区。

与此同时，4个首府城市指定的公寓城区的中位价大致相当。尽管如此，布里斯班最实惠的公寓价格有时比悉尼还要高，这表明布里斯班居民必须牺牲可负担性来换取可用性，以获得新房源。

房地产市场的实际挑战

房地产门户网站上的房源也让买家感到困难，许多房源没有列出价格，只是说“出价”、“意向征集”或简单地“待售”。其他房源则计划进行拍卖。例如，在布里斯班，Bald Hills一套三居室房产挂牌出售，要求在6月30日前提供最佳报价，底价为699,000澳元。布里斯班的房屋中位价已达到989,818澳元。

在悉尼，Hazelbrook一套三居室房产的挂牌价在120万至128万澳元之间。Hazelbrook距离市中心约85公里。大悉尼地区的房屋中位价为1,474,343澳元。

在墨尔本，South Melbourne一套两居室维多利亚风格房产的挂牌价在85万至90万澳元之间。墨尔本目前的房屋中位价为934,500澳元，比布里斯班的房屋中位价低约55,000澳元。

在霍巴特，Kingston一套独立屋的挂牌价超65万澳元，比该市707,506澳元的房屋中位价低57,506澳元。

结论

墨尔本在住房可负担性方面表现突出，成为拥有最多可负担城区的城市。尽管所有首府城市的可负担城区比例都有所下降，但墨尔本和霍巴特仍提供了相对较多的可负担选择。布里斯班的可负担城区数量大幅减少，尤其是公寓，这给买家带来了更大的挑战。对于寻求可负担住房的买家来说，公寓仍是一个较为现实的选择，尤其是在独立屋市场面临较大压力的情况下。