专家指出，由于缺乏激励措施，澳洲婴儿潮一代正被“迫使”留在居住空间过大的房屋中，而这些房屋本可以更好地服务于年轻的澳洲家庭。这一现象不仅影响了年轻一代的购房机会，也引发了社会对住房资源分配的广泛讨论。

调查数据揭示现状

根据Australian Seniors在4月进行的一项调查，仅19%的“空巢老人”会在孩子搬出后换到较小的住宅，而高达69%的人选择继续留在家庭住宅中。在高净值人群中，更换住所的比例更低，在身家超过20万澳元的人中，仅有8%选择缩小居住面积。

年轻人的购房困境

对于成千上万的年轻澳洲人来说，拥有房产似乎越来越像是一场遥不可及的梦想。这一统计数据可能会被解读为自私，特别是在Retirement Living Council（RLC）今年的报告发现，如果老一辈选择缩小住房面积，将有59,576套房屋被释放。然而，背后的原因远比表面看起来复杂。

金融顾问的见解

金融顾问Helen Baker指出，婴儿潮一代不愿放手的原因是为了保护并最大化他们的养老金资格。如果一对夫妇卖掉他们在悉尼价值200万澳元的房屋，转而购入如Port Macquarie这些地方的100万澳元房产，那么剩下的100万澳元收益可能会由于联邦政府的资产测试而影响他们的养老金资格。虽然房产是免于测试的，但剩余资金或退休金则会被计算在内。

因此，年长的澳洲人即使不再需要如此大的空间也会推迟出售房屋，直至他们用尽了退休金，才将缩小住房面积作为释放现金的备用方案。

社会分析师的观察

社会分析师和人口学家Mark McCrindle表示，潜在的缩小住房面积者被出售和重新购买的财务负担困扰，而主要障碍是情感和实际问题。“这是他们养育孩子的家—放弃这个家意味着放弃感情，也意味着育儿阶段的结束，许多父母都不想承认这一点。”

结论

澳洲婴儿潮一代面临的住房困境并非简单的自私行为，而是多种因素综合作用的结果。缺乏激励措施、养老金资格的限制以及情感上的依恋，使得许多“空巢老人”选择留在居住空间过大的房屋中。这一现象不仅影响了年轻一代的购房机会，也引发了对住房资源分配的广泛讨论。政府和社会需要共同努力，寻找解决方案，以确保住房资源的合理分配，同时尊重和理解不同年龄段居民的需求。