最新统计显示，全国 44.8% 的郊区已站上历史高点，相当于每两个郊区中就有一个“破顶”。高利率并未浇灭购房热情，反而把需求推向更便宜的外环——那里正成为新一轮价格纪录的诞生地。

城市“成绩单”

领涨地图：外环“百万”俱乐部

悉尼西南：Bonnyrigg、Cobbitty、Bonnyrigg Heights 中位价齐破 112–123 万澳元，季度涨幅两位数。

墨尔本西北：Eumemmerring 领涨 7.9%，中位价 61 万澳元；Dallas、Meadow Heights 紧随其后。

布里斯本 Ipswich：低总价叠加基建利好，继续吸走预算型买家。

珀斯低价区：多数中位价仍低于 100 万澳元，但上涨斜率较陡。

买家画像：被高利率“挤”出来的外环族

首次升级族：原本想就地换独栋，发现同区房价已触不可及，只能向西、向北外扩。

跨州投资者：手握 75 万澳元预算，瞄准高租金回报的土地型独栋。

贷款缩水族：利率抬升后，可贷额度从 100 万降至 70–80 万，被迫“降级”区域。

专家提醒：机会与风险并存

机会：329 个郊区距前高仅 0.5%，其中 290 个近三个月已上涨，抄底窗口仍在。

风险：低总价区上涨最快，可负担性正迅速消失；未来若利率再升，需求可能回落。

一句话总结

在高利率时代，“买得起的地段” 正成为新的黄金区。把握外环补涨窗口，同时警惕过快上涨带来的负担反转，才是下一阶段的购房关键词。