随着官方利率连续下调，澳洲买家的借贷能力被重新放大——这一次，他们既涌向价格亲民的“上车盘”，也重新把目光锁定传统豪宅区。最新 PropTrack 数据勾勒出一张罕见的“普涨地图”：过去半年，全国房价涨幅趋于一致，曾经“双速”的市场正在合拢。

全国涨幅榜：亲民区领跑，豪宅紧跟

“双速市场”为何消失？

REA 经济总监 Angus Moore 解释，利率下调让买家预算普遍提高：

往年“买不起”的豪宅，如今月供降了；

原本只看远郊的买家，现在也能把市中心纳入射程。

结果便是：

平价区依旧暴涨——投资者扎堆、库存紧张；

高端区开始补涨——富人入场、信心回归。

需求热力图：咨询过百，成交两周

咨询量冠军：悉尼西区 Werrington、St Marys，平均单套房源 100+ 次询问。

最快成交：阿德莱德 Roseworthy 14 天、昆州 Townsville Garbutt 公寓 13 天。

豪宅也抢手：Bellevue Hill 中位价 1000 万+，仍录得 122 次 咨询；Tamarama、Double Bay 公寓平均 90+ 次。

买家画像：三类人群同时出动

后市展望：普涨之后仍是“可负担性”考验

Moore 提醒，利率虽低，但房价已高，可负担性仍是天花板。

公寓市场或再迎春天：当独栋屋触顶，买家自然分流。

库存短缺短期难解：审批、建筑周期叠加，热门区仍“一房难求”。

一句话总结

降息把“买得起”和“够得着”的边界同时向外推——

平价区继续狂奔，豪宅区重新回温；

想上车的，盯紧库存和利率；想换房的，窗口期正在眼前。