在悉尼，部分海滨与内城区的高端住宅，年租金已突破 10 万澳元大关，甚至高于同区域购房成本。最新挂牌信息显示，Bellevue Hill 一间独立屋以 2.5 万澳元/周 刷新全澳租赁纪录；折算成年租金，高达 130 万澳元，足以在多数城市直接买下一套永久产权别墅。

顶级豪宅：130 万/年的“海港封面”

位置：Victoria Rd，俯瞰 Point Piper 与 Mosman 全景

配置：5 卧 6 卫、网球场、泳池、多重娱乐区，可选“精装”或“空壳”

押金：10 万澳元

房东史：2002 年以 680 万澳元入手，如今市值或已翻倍

与之相比，CBD 一套行政公寓年租金“仅”52 万澳元，瞬间显得“亲民”。

高空奢华：1 万澳元/周的 Barangaroo 生活

One Sydney Harbour 公寓：四室三卫，24/7 礼宾、私厨、酒窖、泳池、水疗、健身房

押金：4 万澳元

咨询频率：每周 1–2 通电话，需求稳定

同价位的 161 Kent St 高层公寓亦以 1 万澳元/周挂牌，业主计划转售，心理价位 1,650 万澳元。前租户以该租金居住 12 个月后搬离，市场租金仍维持 8,000–10,000 澳元/周区间。

谁在租？为何愿付高价？

Vanguarde 物业管理负责人 Travis Reeve 透露，租客多为：

过渡型业主：等待自宅装修或买卖交割

试住型买家：先租后买，体验顶级配套

多房族：在不同城市/国家拥有多套房产，追求短期奢华居所

Crown Barangaroo 的三居室租金纪录 7,500–10,000 澳元/周，四居室 11,500–13,000 澳元/周，均被视为“市场新常态”。

市场启示

超高租金并非简单“噱头”，而是高端租客对 地段、景观、服务、私密性 的综合买单。随着供应稀缺与需求持续，奢华租赁已从“例外”变为“现象”。对于普通投资者，理解这一细分市场的逻辑，或许能在下一轮高端物业配置中找到机会。