在挂牌量下滑的背景下，澳洲主要城市的拍卖市场却交出了一份亮眼的成绩单：全国初步清盘率升至 74.4%，墨尔本更以 76.6% 创下自 2023 年 5 月以来新高。买家热情高涨，多地出现“一房多抢”的火爆场面。

数据速览

现场直击：溢价成交成常态

North Epping（悉尼西北）

Howard Place 四居室拍出 247.5 万澳元，比指导价高 20 万澳元，吸引 70 多组看房、12 份合同。买家多为首次置业家庭。

Forest Lodge（悉尼内西）

1880 年代排屋改造的 2 居室公寓以 108.8 万澳元 成交。买家 Sally Fryer 夫妇买下给两个儿子自住：“年轻人上房太难，这套房既是他们的家，也是我们在内西的落脚点。”

市场声音：买家急、卖家等

买方情绪：降息预期叠加房源紧张，看房、出价节奏明显加快。

卖方观望：全国挂牌量同比下降约 20%，部分卖家因 7 月利率按兵不动而推迟上市，等待更明确信号。

Ray White 集团 Dan White 总结道：“清盘率令人兴奋，但挂牌量下滑同样值得警惕——供需失衡短期难解。”

一句话总结

清盘率连涨四周、溢价频现，澳洲房市已提前进入“小阳春”。如果降息落地，被压抑的房源集中上市，下一波热潮或将更加猛烈。