根据 PropTrack 最新统计，澳洲多地出现“一套房源、百人争抢”的火爆场面，咨询量与挂牌量严重失衡。悉尼西部、昆州东南及墨尔本西北成为竞争最激烈的三大战区。

全国“热榜”速览

“关键咨询”指买家索要合同、预约看房、电话或邮件联系中介等真实购房动作。

买家画像：谁在给热度添柴？

投资者：押注西悉尼机场、地铁等基建完工后的升值空间。

自住刚需：降息预期下，担心“错过窗口期”，集中入场。

季节性因素：冬季挂牌少，房源更显稀缺；春季虽会放量，但买家活跃度同步飙升。

市场声音

悉尼东区：Coogee、Rose Bay、Bellevue Hill 等豪宅区，一套房子 100+ 咨询已成常态。

Ray White 东区中介 Angus Gorrie：部分买家已看房数月，“一旦降息，竞争只会更激烈”。

昆州 Logan-Beaudesert：Woodridge、Loganlea、Browns Plains 以 60–70 万价位吸引首置与投资者。

墨尔本西北：Dallas、Broadmeadows、Coolaroo 凭借 55–58 万的中位价，成为“上车盘”首选。

阿德莱德：Stirling、St Peters、Vale Park 等地，山景、学区双加持，价格 72–219 万区间，咨询量同样爆表。

一句话总结

房源稀缺 + 基建红利 + 降息预期，让多套房源“上架即秒光”。无论是想投资增值，还是自住上车，当下澳洲房市的节奏只有两个字：快抢。