新出炉的 Domain 房价季报显示，今年 4–6 月，澳洲八大首府城市的独立屋与单元房价格同步上扬，为四年来的首次“满堂红”。降息带来的借贷松绑与长期供应缺口，共同推高了买家的出价底线。

独立屋：久违的全面提速

悉尼：中位价上涨 2.6%，至 170 万澳元，创两年较大季度涨幅。

墨尔本：上涨 2.3%，突破 100 万澳元，刷新三年高位；Domain 预计 2026 年中或可重返历史峰值。

布里斯班、阿德莱德、珀斯：齐创历史新高，珀斯 95.5 万澳元，距离百万关口只差临门一脚。

堪培拉、霍巴特：分别刷新 15 个月与三年多高点。

单元房：被低估的赛道突然爆发

全国单元房中位价季度上涨至 689,588 澳元，为两年强表现。

悉尼、布里斯班、阿德莱德、珀斯：同步刷新历史纪录。

达尔文：季度涨幅 5.6%，达 38.8 万澳元，为八年高点。

堪培拉：上涨 4.6%，报 61 万澳元，创近两年新高。

布里斯班已写下史上较长单元房连涨周期；阿德莱德则连续九个季度上涨。

动力与隐忧并存

Domain 首席经济学家 Nicola Powell 指出，年初至今借贷能力已提高约 5%，降息释放的购买力遇上持续偏紧的挂牌量，形成“抢房”行情，尤以人口增长强劲的东海岸为甚。

然而，供应端依旧拉响警报：全国住宅竣工量远低于人口增长所需，若新增建筑无法快速回补，位置优越的资产仍面临长期价格压力。

后市展望

Powell 提醒，下一波走势将取决于 8 月央行会议后的利率方向。若再度降息，春季销售季或再掀热潮；但若投资者比例陡升，监管层可能随时出手降温。在供应大幅改善之前，价格向上的底牌依旧难撼。