核心发现一览

市场解读

供需剪刀差

全国在售房源较去年同期减少近两成，而买家需求却因2月RBA降息被重新点燃。供应不足与成交升温形成“剪刀差”，直接抬高拍卖清盘率并推动价格连续六个月稳步上行。

房屋跑赢公寓的逻辑

6月单月房屋中位价上涨1.9%（约1.67万澳元），公寓仅涨1.4%（约0.97万澳元）。Cotality指出，高端住宅对利率变动更为敏感，降息后高收入家庭借贷能力提升，资金首先涌向土地价值更高、稀缺性更强的独栋屋；与此同时，新建多单元住房审批与交付受限，公寓供应端“补货”缓慢，进一步拉大价差。

区域与首府的“拉锯”

虽然过去九个月区域整体涨幅略超首府，但各州表现分化：维州、昆州、南澳的区域市场仍领先对应首府，显示人口外溢与生活方式偏好仍在支撑非都市区需求。首府城市则在低库存与就业集中度优势下保持韧性。

前景提示

Cotality研究主管Tim Lawless提醒：

“房价增速自5月起已稳定在每月略高于0.5%的水平，反映出低供给、降息利好与负担能力约束之间的微妙平衡。若库存未见显著回升，价格仍有温和上行空间；反之，若挂牌量激增或宏观审慎再度收紧，涨幅可能迅速钝化。”