最新的全国调研给出了一个令人意外的结论——曾经在买卖决策中一锤定音的“利率”，如今已被房价本身挤下神坛。InfoTrack 对 13 万名澳大利亚受访者的调查显示，当前 3.85% 的现金利率对大多数人的购房或售房计划几乎“失焦”：45% 的人明确表示利率“完全不在考虑范围”，仅 5% 的人因此推迟交易；而在 2024 年，仍有超过三分之二的受访者把利率列为首要考量。

2025 年买卖决策阻力榜

房价的现实杀伤力

全国住宅中位价已升至 92.3 万澳元，比年初再贵 4 万。首府城市 6 月单月普涨 0.2%–0.6%，全年累计涨幅 4.6%。当“入场券”不断加价，超过一半受访者坦言：价格不仅左右买不买，更直接决定“买在哪里”。

利率仍有后手？

尽管关注度下降，市场仍押注 8 月官方现金利率下调至 3.6%。若成真，60 万澳元房贷月供将减少约 90 澳元——杯水车薪，却可能给僵持的买卖双方再添一丝心理安慰。

当“买不起”取代“借不起”成为很大痛点，澳洲楼市的下一步，取决于供应端能否给出更亲民的答案，而非央行再降几个基点。