PropTrack最新《房价指数》显示，2025年7月澳大利亚住宅市场延续升温态势：全国中位房价环比上涨0.3%，达到82.7万澳元，同比涨幅4.9%，与五年前相比已跃升50.2%。

主要城市与区域表现一览

速度放缓 ≠ 需求降温

尽管7月环比0.3%为年内至低单月增幅，但清盘率已升至两年多高位，冬季挂牌减少反而凸显买家活跃度。PropTrack预计，若下半年如市场普遍预期的降息落地，房价有望在春季再次刷新纪录。

利率变量：2.3%的“预涨”已被计入

Cotality追踪数据显示，自首次降息预期升温至7月初，全国房价已提前上涨2.3%。研究负责人Eliza Owen指出，借贷能力提升直接转化为购买力，进而推高价格；同时，低利率环境将刺激挂牌与销售，带动家居、装修等相关消费，形成正向循环。

房价新高已成事实，而潜在的进一步降息或将成为春季市场的下一轮“助燃剂”。