周六，下北岸Neutral Bay再现白热竞拍。一套位于2/40A Barry St的两居室公寓，以152万澳元落槌，高出底价4.5万澳元，也刷新该楼纪录。

竞拍速写

房源亮点

· 步行即达商店与巴士站，自带私家花园庭院

· 室内全新粉刷，厨房浴室现代化，McGrath称“少见且抢手”

买家画像

最终胜出者为一对来自Mosman的首次置业夫妇。他们凭借预先获批的贷款，在投资者与另一组首置买家夹击下，最后一击锁定房源。经纪人Jon Snead指出，降息预期并未改变买家预算，却极大提升了他们的出价信心：“有了预批，降不降利率都敢冲；降息只是让他们更确信此刻物有所值。”

价格轨迹

· 2022年上一次交易：60万澳元

· 2025年7月：152万澳元

→ 三年涨幅153%

区域背景

Domain数据显示，截至2024年6月的一年，Neutral Bay公寓中位价下跌7.3%至109.875万澳元；本场拍卖以高出区域中位价38万的结果，率先为板块注入强心剂。