同样手握 156 万澳元，你在悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德能买到的房子，差距大到像两个国家。PropTrack 新数据把这种落差量化为一张“房价地图”：

· 悉尼 vs 墨尔本：价差 60 万澳元（2020 年仅 25 万）

· 悉尼 vs 布里斯班：价差 50 万澳元（2020 年仅 39 万）

· 悉尼 vs 达尔文：价差 96 万澳元——相当于一套完整住宅的预算

一、156 万澳元买到的四种生活

悉尼：距 CBD 20 公里的 Padstow，300㎡ 双拼；或 36 公里的 Kellyville，老旧 3–4 房。

墨尔本：距 CBD 14 公里的 Bentleigh，421㎡ 占地 3 房独栋；再远到 Mount Eliza，可拥滨海绿洲。

布里斯班：Paddington 名校区 3 房独栋，或距市中心 6 公里的 Morningside 大宅。

阿德莱德：Henley Beach 海滩旁，现代 3–4 房，距 CBD 仅 13 公里。

二、差距为何越拉越大？

· 疫情催化：悉尼对 2021 超低利率反应敏感，2021–2022 涨幅创 30 年新高；墨尔本表现相对平淡。

· 资源集中：悉尼金融、总部经济虹吸全国，高地价早从 1788 年“第一舰队”登陆就开始积累。

· 人口外流：过去 10 年，悉尼净迁出 27.7 万人，高房价+长通勤成为推力，跨州置业潮涌向布里斯班、阿德莱德。

三、趋势判断：小首府“百分比”更快

REA Group 经济学家 Eleanor Creagh 指出，虽然悉尼绝对值领先，但布里斯班、珀斯、阿德莱德近年涨幅百分比更高，且 2025 年仍在延续。换句话说，“便宜区”反而在加速追赶。

四、案例：从 Revesby 到西澳

Denise O’Hara 刚刚以 167 万澳元卖出 Revesby 570㎡ 童年老宅，“地块稀缺到只能卖给开发商”。她下一站：西澳——同样的钱，能买到更大房子，还能余下装修预算。

结语

156 万澳元在悉尼是“城市边缘的门槛”，在布里斯班是“学区房钥匙”，在阿德莱德则是“海边别墅”。价差不会一夜消失，但人口流动与基建投资正在悄悄重塑价值坐标。看懂地图，也就看懂了下一轮置业机会。