最新一季房价报告用一句话点燃了买房人的焦虑：全澳首府城市独立屋中位价正式突破百万——确切数字是108.2万澳元。当“七位数”从豪华标签变成“起步价”，预算只有100万还能在哪里落脚？答案藏在城市边缘、老旧小屋和“二线”首府的缝隙里。

一、全国速览：百万只够“上车”，不再“买好”

· 108.2万澳元：首府独立屋最新中位价（PropTrack 7月数据）

· 除堪培拉（95.9万）外，其余首府全线上涨

· 高级经济学家Anne Flaherty直言：低利率推高借贷力，也推高了门槛

二、“二线”不再便宜：五年涨幅逼近九成

过去五年，曾被视作“平价天堂”的城市集体“逆袭”：

· 阿德莱德：+90%，市区及Hills已冲到125万

· 布里斯班：+≈90%，中位价107万

· 珀斯：同步逼近百万俱乐部

百万预算在这些城市只能退到远郊或缩小面积。

三、100万预算生存指南

阿德莱德

– 北区73.5万、南区89.4万、西区98万仍可淘到独栋

布里斯班

– Wynnum West、Hemmant等地：战后老房450㎡地块或小型新房

悉尼

– 远西Gregory Hills、Camden、Campbelltown仍有货，但通勤成本需权衡

– 内城区、海港、海滨基本“百万出局”

墨尔本

– 东北、西北、西部走廊：69–81万区间选择最多

真·洼地

– 霍巴特 & 达尔文：市中心半径内仍能买到100万以下独立屋

四、买家策略：从“一定要独栋”到“先上车再换座”

中介Zac Cronin观察到，越来越多家庭主动转向公寓或联排，“面积大、学区好”让位于“买得起、供得起”。在利率仍低、房源紧俏的当下，妥协地点、房龄或户型，成了百万预算的必修课。

当108万澳元成为首府“均价线”，100万预算不再代表“好房子”，而是“能进门”。抓住城市边缘、旧房翻新或二线洼地，或许才是这波行情里最现实的“上车方案”。