澳洲新闻集团9月1日消息：在供应紧缺、三次降息与春季买气三重推力下，澳洲住宅价格再创纪录。PropTrack最新数据显示，8月全国房价再涨0.5%，实现“八连升”，中位价已站上83.5万澳元，较去年同期高出4.79万澳元。

一、全国速览

· 8月涨幅：+0.5%（连续第8个月上涨）

· 年涨幅：+5.3%（约合+4.79万澳元/套）

· 当前中位价：83.5万澳元

二、八大首府“七涨一跌”

城市        | 8月涨跌 | 备注

达尔文      | +0.8% | 年度涨幅领跑

悉尼        | +0.7% | 需求重新加速

布里斯班    | +0.6% | 供需两旺

珀斯        | +0.6% | 库存紧张

阿德莱德    | +0.3% | 稳中有升

墨尔本      | +0.3% | 距2022高点仅0.6%

霍巴特      | -0.5% | 唯一回调城市

三、降息与政策“双引擎”

· 8月12日，澳联储第三次降息25基点，现金利率降至3.60%

· AMP预计：明年再降三次，现金利率或跌至2.85%，房贷利率约5%

· 10月起，Home Guarantee Scheme（5%首付担保）全面扩容——名额不设上限、收入门槛取消，首置大军即将入场

四、未来展望

Rea集团高级经济学家Eleanor Creagh认为：

“低利率+高借贷力+春季旺季”组合，将让需求持续释放；而新房供应受限、人口快速增长，将进一步推高价格。AMP首席经济学家Shane Oliver亦提示，若明年利率如期下探，房价或再迎一波加速行情。

结语

当供应缺口遇上连续降息与政策松绑，澳洲楼市的“春季行情”已被提前点燃。对于买家而言，锁定利率、尽快入市，或许才是对抗下一轮涨价的最好策略。