继去年以3895万澳元扫下Residences One整层公寓后，Admiralty Resources首席执行官Qing Zhong再次出手——以4815万澳元购入由Renzo Piano设计、Daniel Goldberg操刀的One Sydney Harbour Residences Two顶层豪宅。至此，Zhong在该项目上的总支出已逾8700万澳元，成为Barangaroo地标塔楼群最重量级的私人买家之一。

一、交易速览

成交价：4815万澳元（悉尼公寓历史第六高）

项目：One Sydney Harbour Residences Two顶层

设计师：外立面Renzo Piano，室内Daniel Goldberg

卖家：Lendlease开发团队

买家：Qing Zhong（Admiralty Resources CEO，ASX上市矿业公司，主营西澳Pyke Hill镍矿及智利Atacama铁矿）

二、空中宫殿配置

层高：3米

电梯：私人专属入户

视野：270°海港+歌剧院+大桥全景

露台：带泳池+娱乐烧烤空间

公区：大理石蒸汽房、室内外双泳池、可预订私人餐厅

三、悉尼“顶层公寓”价格榜更新

1.4155亿澳元——Residences One顶层（Yan Zhang，2024）

7000-8000万澳元——Crown顶层（Lawrence Myers夫妇，2024，待结算）

7223万澳元——Crown亚顶层（James Packer，2021）

6170万澳元——One Circular Quay次顶层（2021）

6000万澳元——Boyd顶层（Ian Malouf，2021）

4815万澳元——Residences Two顶层（Qing Zhong，2024）

四、开发商下一步棋

Lendlease正在歌剧院与海港大桥之间打造下一座地标——One Circular Quay。其顶层公寓预计横跨3层、5卧室、4个朝北私人花园，市场估价超过1.4亿澳元，有望刷新澳洲公寓成交纪录。

五、市场解读

需求侧：超高净值人群对“空中宫殿”需求持续强劲

供应侧：Barangaroo一期豪华库存稀缺，推高楼面单价

设计侧：Renzo Piano+顶级公区配置，成为“身份符号”溢价核心

六、买家画像

矿业、科技、投资界富豪成为近期顶层公寓主力买家：

追求稀缺景观+私人定制空间

把“海港天际线”作为家族资产与身份象征

一次性付款比例高，贷款利率变动影响有限

从Packer的7223万到Yan Zhang的1.4亿，悉尼顶层公寓价格天花板不断被刷新。Qing Zhong此次4815万澳元的入手，不仅为其家族锁定稀缺海港景观，也再次验证“核心地段+地标设计=硬通货”的铁律。随着One Circular Quay顶层即将入市，悉尼天际线的“空中宫殿”故事，还将续写更惊人的下一章。