《西澳人报》最新出炉的调研信号再清晰不过：住宅市场已集齐“利率更低、工资真涨、存量见底的三大催化剂”。Oxford Economics Australia顺势抛出预判：到2030财年为止，全国新房开工量将累增30%，冲至23.98万套；与此同时，建筑总成本料再抬升两成，史上首次突破1900亿澳元大关。

一、需求端：降息+实际工资抬头，买房力回血

利率通道：Oxford预计年内还有一次降息，2026年一季度再降一次，现金利率终点下探至3.1%并长期横盘——房贷压力实质性舒缓。

收入通道：名义工资增速跑赢通胀，职工“真金白银”购买力回升，首次置业者补贴继续叠加，市场有效需求被同步放大。

二、供给端：房源紧俏，大众户型与公寓成“扛鼎主力”

主流“地+房”套餐与城市填充型公寓，被视为填补缺口的中坚力量。

社会保障房、经济适用房借“全国住房协议”东风提速，但Property Council测算显示，按现有节拍，四年仍会比“五年120万套”目标少26.2万套。

学生公寓、建后出租（BTR）、退休社区、土地租赁（LTR）等“生活类资产”快速冒头，为多元化供给添砖加瓦。

三、成本端：人工、建材价格黏性高，四年涨两成

高级经济学家Maree Kilroy指出，即便供应链恢复常态，劳动力短缺与绿色建材升级仍会把总成本推升20%，创纪录的1900亿澳元支出已写进模型。

四、区域速写：西澳率先“起跑”

ABS季度数据：3–6月西澳房价中位数劲增20,200澳元，至897,500澳元，领跑全国。三次降息叠加库存稀缺，令珀斯及周边市场率先兑现政策红利。

五、宏观延伸：降息不止托楼市，还要托经济

Oxford Economics将在两周内发布完整展望，提前“剧透”的核心判断包括：

通胀阻击战临近“鸣金收兵”，降息节奏有望加快；

GDP增速预计从2025日历年的1.7%回升至2026年的2.1%；

低关税环境继续惠及出口，牛肉产业被点名成为“最大赢家”之一。

利率下行、工资真涨、供给缺口巨大，三股力量正把住宅市场推向新一轮扩张周期。对于买家而言，低成本窗口正在打开；对于行业而言，成本上扬与用工短缺仍是“甜蜜负担”。能否在“多建房”与“控造价”之间找到平衡，将决定这波楼市热度能否从“量增”走向“质优”。