人口,才是澳洲房价的最强托手!

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利率持续上涨,房价就一定会一直跌吗?


那可不一定!


最近Domain发布的一份关于利率对房地产价格影响的报告发现,当抵押贷款利率上升1%时,澳大利亚的房价会在一个季度内下跌1.34%。当澳大利亚人口增加1%时,长期累计房价上涨8.18%。


这表明,从长远来看,人口增长加快的前景很可能对支撑价格产生更大的影响。


人口


澳洲房价的最强托手


Domain 研究和经济学主管 Nicola Powell 说,这表明,随着时间的推移,人口变化对房地产市场走势的影响大于抵押贷款利率。


人口,才是澳洲房价的最强托手!


这是房地产市场驱动力方面的积极方面之一。需求的增加会影响价格的上涨,而澳大利亚的经济是建立在大量海外移民的基础上的。


政府现在承诺要实现人口的显著增长,增加永久移民配额,尤其是技术移民配额,并且对他们的收入和住房需求有一定的期望。


自2020年后澳大利亚重新开放边境以来,海外净移民的反弹速度快于预期,财政部现在报告称,2021-22年人口增长率为0.7%,高于此前估计的0.4%。


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净海外移民预计将恢复到每年约200,000人,或到2022/23 年刚刚超过,导致同期总人口增长1.2%,而2020-21年急剧下降至0.2%。


人口学家 Mark McCrindle 预测,由于政府鼓励技术移民和海外学生的新政策,我们的人口增长率(自2006年以来通常每年超过1.5%)将从COVID低点中迅速恢复。


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▲ 当人口增长1%,房价会产生什么变化?


“如果现在人口增幅达到1.1%,这意味着随着人口基数的增加,将增加290,000人,我认为我们将达到每年390,000人,并很快突破400,000人。”McCrindle 说。


“这意味着三年内将有超过100万人,这将意味着住房需求相对于供应的显著提升。这就是我们将看到价格上涨重新回到房地产市场的地方。”


通过查看近30年的数据,她发现抵押贷款利率每增加1%,就会导致澳大利亚房价下跌1.34%。


但我们的分析表明,房价会在同一季度内对抵押贷款利率的变化做出反应,而人口则具有累积的长期影响。


在墨尔本,改变抵押贷款利率的影响几乎是悉尼的一半,根本原因可能是因为墨尔本经历了近年来最快的人口增长率,并且到2031年将成为澳大利亚人口方面最大的城市!


所以尽管利率上升,但人口的快速增长继续推动住房需求的增长。我们看到人口增长带来的持续影响。

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