近期，随着利率上涨，澳洲房价仍未大幅下降，尤其是带地的房产。对于众多年轻人而言，进入澳洲房产市场依然不是一件简单的事情。

最近，我们接待了许多前来咨询税务问题的客户，他们纷纷表示希望能够帮助他们的成年子女进入澳洲的房产市场。

本期文章，我们将与读者们探讨这一话题。

如何进行房产赠与？

也许您有意愿并且有能力将房产无偿赠与给家人甚至朋友，而不期望获得任何回报。

在澳洲，这种做法可行吗？有哪些需要注意的事项呢？

尽管您无需拟定销售合同，但您可能需要起草一份名为“赠与契约”的文件。

在澳洲，律师或财产规划专家可以在法律转让方面为您提供帮助，这通常是一个相对简单的过程。

那么，税法对此如何规定？赠与是否涉及税费？

赠与财产的注意事项

赠与方（或“卖方”）

房产转让可能会触发资本增值税，从而使卖方在该财政年度承担纳税义务（除非该房产是卖方的主要住所，此时可以使用主要住所资本利得税豁免）。

作为赠予，您不会获得任何财产作为交换。在这种情况下，将适用“市场价值替代规则”。

强烈建议聘请估价师来计算市场价值，以便税务局能够确定您没有低估房产市场价值以逃避纳税。

即使没有现金交易，聘请估价师和法律专业人士可能产生相关费用，这些费用可以计入房产的资本利得税成本基础，从而降低应纳税的资本利得额。

赠与财产通常不会立即增加福利部门的福利金发放。Centrelink将计算五年内的资产（即超过每个财政年度1万澳元赠与门槛的部分，以及超过5个财政年度3万澳元的部分）。

接收方（或“购买者”）的重要提示

印花税将根据房产的市场价值由购买者支付。

转让产权涉及相关的政府费用。

可能会影响获得首次置业补助金（FHOG）的资格。

一般情况下，接收方需要按照市场价值计算财产的资本利得税成本基数。