联邦政府预算出台,对澳大利亚房地产有何影响?

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在今年的财政预算中,联邦政府公布了62亿澳元的新住房开支,重点是为那些处境艰难的澳大利亚人解决住房问题。


在全国空置率接近历史至低点,而政府已定出目标,要建造120万新住房的宏大目标下,这个62亿澳元的方案,正是为了开发更多可负担住房,缓解基础设施瓶颈,并提升学生住房,同时避免推高通胀。


联邦政府预算出台,对澳大利亚房地产有何影响?


在提交预算时,财长Jim Chalmers重申了政府的住房目标。


Chalmers博士在其预算演讲中表示:“从今年七月开始,我们计划在五年内,建设120万套住房。我们的目标虽然雄心勃勃,但只要齐心协力,各尽其责,就能实现。”


“这62亿澳元的新投资,意味着我们的320亿澳元的‘澳大利亚之家’计划,将会解决地方基础设施的瓶颈问题,为学生提供更多住房,资助建设更多公屋和可负担住房,并且能改善交通,更好地把郊区、城市和地区连接起来。”


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新的投资包括19亿澳元政府资助的贷款,用于公屋和可负担住房,还有额外的10亿澳元,用于帮助各州和领地提供新的住房基础设施。


政府将投入19亿澳元,将联邦租金补助增加10%,用于帮助租户,还有近8.43亿澳元,用于改善北领地的偏远住房。


此外,还会额外拨款4.23亿澳元,用于帮助国家协议中的社会住房和无家可归者问题,另外有近8900万澳元,用于建筑行业学徒培训。


这项新的62亿澳元方案,是在上周宣布的超过113亿澳元的住房措施基础上提出的,尽管其中一部分资金是重新分配的,还包括与各州和领地的联合资金协议。


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以下是2024-2025年联邦预算中针对住房问题的具体措施:


01租金援助


近一百万户家庭将从联邦租金援助计划(CRA)的10%增幅中受益。


政府会在五年内把CRA的较高标准提高10%,耗资19亿澳元。


这是在去年预算中CRA增幅15%的基础上的进一步提升。自2022年5月以来,由于指数化调整和政府增幅,CRA的较高标准已增加了超过40%。


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Chalmers博士说:“租金上涨是通胀挑战的另一个重要部分,我们正在支持那些需要帮助的租户。”


“这是30多年来首次连续增加联邦租金援助,为年轻人和各个年龄段的租户提供更多急需的帮助。”


02福利房和可负担住房


政府将为社区福利房供应商和其他慈善机构提供总额高达19亿澳元的优惠贷款,以支持新住房的建设。


根据该协议,联邦政府将为无家可归者服务的资金翻倍,这笔资金需由各州和领地去配套。


政府还将重新利用国家住房基础设施基金(NHIF)下的10亿澳元,用于为遭受家庭暴力的妇女和儿童提供危机和过渡性住房。


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上周,政府将危机和过渡性住房资金称为新支出,但财政部官员证实,这些资金是从现有的 NHIF 基金中转拨的。


Chalmers博士在预算会议上表示:“今晚的预算提供了19亿澳元的额外贷款,帮助建造40,000套社会福利房和可负担住房。”


“我们正在北领地建设更多偏远住房;加倍用于解决无家可归问题的专项资金;并将10亿澳元用于为逃离家庭暴力的妇女和儿童以及青少年提供住宿。”


03建筑行业工作力培训


为加快住房建设,政府将投资8880万澳元,为建筑相关课程增设 2 万个免费的 TAFE 学位名额。


此外,政府还将提供180万澳元,用于简化对来自相匹配国家、希望在澳大利亚住房建筑业工作的约 1900 名移民的技能评估。


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Ryan先生表示,这些投资是为确保有足够的熟练工人而做出的值得欢迎的回应,这一直是自疫情以来建筑行业的主要制约因素。


04学生住宿


政府将制定法规,要求大学增加学生宿舍的供应量。


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Chalmers 博士表示,国际教育入学人数增长的同时,学生住房供应却没有相应增加。


他说:“这对我们城市和郊区的房价和租金产生了压力。”


“如果大学想要接收更多国际学生,它们必须建造更多学生宿舍。


“我们将用一条公式来限制每所大学可以招收的国际学生人数,公式里包括它们要建造的住房数量。”


政府没有具体说明国际学生的上限数字。


05基础设施


预算为未来10年内澳大利亚全国新建及现有基础设施项目,提供了165亿澳元的资金支持。


Chalmers 博士表示,建造新住宅也意味着为社区建立新的交通连接。


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他说:“我们正在投资一些关键项目,在各个州和领地建设新的交通网络。”


基础设施一揽子计划为 69 个新项目提供了 46 亿澳元的资金,其中包括 19 亿澳元用于悉尼西部的公路和铁路项目;3 亿澳元用于西澳的新 Metronet;1.77 亿澳元用于昆士兰 Warrego 高速公路沿线的桥梁和交叉路口升级改造。


政府还为现有项目投资 101 亿澳元,其中包括墨尔本东西连接线 32.5 亿澳元;西澳 Metronet 现有项目 14 亿澳元;阳光海岸铁路连接线 11.5 亿澳元。

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