今天我们将带大家探讨一下在澳大利亚家庭人口的变化可能对房地产市场产生的影响。

单身家庭在增加

在欧洲、英国和美国的大部分地区，从1970年代开始，独居家庭变得越来越普遍。

预计在未来十年内，所有经合组织国家的单身家庭（家庭人数为1人的家庭）数量都将增长。

家庭的规模变得越来越小，越来越多样化。

虽然澳大利亚最受欢迎的家庭人数仍然是两人，但自20世纪下半叶以来，不断变化的生活方式趋势、人口老龄化和对婚姻的态度引发了变化。

在澳大利亚，平均家庭人数从1911年的4.5人下降到1961年的3.6人，然后到2016年下降到2.6人，现在到2021年为2.5人。

单身家庭的比例也从1991年的20%稳步上升到2021年的26%。

与此同时，在过去30年中，较大住宅的一直在增加，而澳大利亚两居室或以下住宅的比例则有所下降。

单身家庭的增加是由几个因素推动的，包括：

人口结构变化：人口老龄化使老年人比其他任何年龄段的人更有可能独自生活。人们的寿命越来越长，他们选择独处或减少对代际生活安排的依赖；

婚姻和家庭趋势：晚婚和生育率下降，以及多样化家庭结构的增长，也导致了单身家庭的增加；

不断变化的社会规范：人们对独居的态度变得更容易接受，人们更愿意独立生活并追求自己的兴趣和目标；

经济因素：更高的收入、更高的女性劳动力参与率、零工经济的兴起以及远程工作的灵活性为在任何地方生活和工作提供了更多空间。这也促成了单身家庭的增加；

虽然与伴侣同住预计仍将是最常见的生活安排，但单身家庭的比例有所增加，并且预计这一趋势还将持续。

未来几十年，将有更多澳大利亚人选择独自生活。

根据澳大利亚统计局的最新数据，一人家庭占所有住宅构成的比例高达为25.6%，高于2016年的24.4%和1991年的20.1%。这可能是由于2021年，全澳还处在Lockdown的限制当中。

对住房市场的影响

澳大利亚统计局估计，到2041年，即18年后，澳大利亚将有1260~1320万户家庭。

与2021年人口普查时可分类的家庭数量相比，这可能意味着将增加近400万个家庭。

其中单身家庭是增长最快的类型之一，预计到2041年将有300万至350万人独居。届时，这可能占新增家庭的19%~29%，这可能意味着将出现超过110万个额外的单身家庭。

01紧缩的住房供应

而近五年，全澳新建住宅仅965,098套。

这表明，即使当前一些人面临住房负担能力的挑战，全澳也没有建造足够的房屋来维持预计的家庭增长，更不用说针对人口变化进行适当调整的住宅结构的正确组合了。

此外，最近几个月新住宅的建造速度进一步落后。当前利率上升、成本压力和劳动力短缺等挑战削弱了产出。

截至2022年9月的12个月内，独立屋开工率比前五年平均水平高4%。

在截至2022年9月的12个月里，开工的公寓和半独立式住宅比前五年的平均水平减少了19%。

较小的家庭规模意味着会有更多的住房需求，这对我们的投资也有一定的警示作用。

02对小型住宅的需求增长

随着单身家庭数量的增加，对更适合单身居住的小型住宅的需求可能会增加，不仅可以用来出租，更多是用来长期居住。

相对于其他家庭规模，单身家庭更容易拥有自己的房屋。特别是租房的单身家庭比例的增加，对全国租赁存量和建房出租行业产生了一系列影响。

03优先考虑位置

单身家庭在购买也有自己的偏好和喜好，比如他们会更优先考虑房屋的位置和便利性而不是住宅大小。

这将使可步行前往生活便利设施和公共交通的地区的房产关注度大大增加，还有对社区、安全和维护社会联系的便利性也将成为关注的焦点。

总体而言，单身家庭的增加可能会对房地产市场产生重大影响！如果你参与在房地产市场当中的话，更需要注意市场的大方向。

澳大利亚不断增长的人口

加上新住宅建造速度的放缓

如果没有足够的房屋来供应市场需求

市场房价还将继续飙升...