尽管经济学家们做出了严重的预测，认为澳大利亚的房产市场今年可能陷入衰退，但一些城区被认为是安全的，不会出现任何潜在的房价下滑。

房地产咨询公司Hello Haus研究了全澳各地的市场，在经济衰退的情况下，这些城区的房价要么保持稳定，要么上涨。

在预计能经受住风暴的前九个地区中，有四个位于新南威尔士州。

Hello Haus创始人Scott Aggett表示，纳入研究的城区被分为三个不同的价格等级——低于75万澳元，150万至250万澳元，以及超过250万澳元。

Aggett表示，由于利率上升，澳大利亚房地产价值在过去一年里有所下降，East Albury在榜单上排名第三，是新南威尔士州最不受市场衰退影响的城区。

“Albury距离墨尔本3小时车程，至悉尼需要开车6个小时，距离阿德莱德9小时车程，距离堪培拉3.5小时车程，对于澳大利亚75%的人口来说，该地市场相对容易进入。”

“有无数种类型的房产可供购买，从当代住宅、老房子到非独立屋。该城区66%的人口拥有自己的房产。”

“独立屋中位价为70万澳元，买家可以在这个价位获得一套地块面积800平方米左右的三或四居室基础住宅。”

有许多因素巩固了这些城区的抗衰退能力，包括地理位置，居民拥有房产的比例，以及挂牌房产在市场上停留时间在60天以下。

这也意味着当地居民拥有住房的比例超过了单个城区总人口的55%，并在10年期间录得约7%的增长。

Leichhardt在榜单上排名第七，因为其为想进入悉尼内西房地产市场的购房者提供了一个低门槛。

它还受益于基础设施支出，包括39亿澳元的Rozelle Interchange，以及7.5亿澳元的Royal Prince Alfred Hospital重建项目。

“对于超过150万澳元的房产，关注的重点转向了资本增长，同时保持合理的现金流水平，总租金收益率高于2%。”

“我们选择的所有地区都在首府城市或主要人口中心的合理通勤范围内。我们还在关注一些地方，这些地区的基础设施支出将有助于推动房地产需求，并为当地经济注入资金。”

Bulli在榜单上排名第八，是新南威尔士州10年来综合增长率最高的城市，达到11%。

它的海滩也很受欢迎，而且是吸引新居民的一项强有力因素，人们可以通过Princes Hwy及Princess Hwy前往。

参考资料：REA