海外投资者回归,澳洲房地产获全球各地买家青睐

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澳洲房地产市场的国际买家正在发生变化,一项最新数据揭示了抢购澳洲富裕地产的买家来自哪些国家。根据Knight Frank的全球房地产洞察平台收集的研究,澳洲超过300万澳元的房产最多的持有者竟然来自欧洲大陆。


《财富报告2023》显示,英国是拥有千万元房产的澳洲居民人数最多的国家,紧随其后的是美国。虽然没有具体说明这两个国家的投资人数,但realestate.com.au的市场数据显示,对澳洲房产的搜索兴趣总体上增长了30%。

 

海外投资者回归,澳洲房地产获全球各地买家青睐


引发欧洲人选择移居澳洲的主要因素之一是新冠疫情。英国移民法律集团Fragomen的执行合伙人Nadine Goldfoot表示,许多人发现自己能够在新的国家继续他们现有的工作,而数字游牧民族的兴起使得更多人选择全球流动,并且各国通过新的方式吸引他们。


此外,欧洲房地产市场的波动和不可预测性也促使人们寻求海外投资作为“B计划”,以应对不稳定的局势。地缘政治动荡的加剧吸引了更多买家做出投资决策,预计这种趋势将持续到2023年。


墨尔本是最受英国买家追捧的地方,其次是黄金海岸和大布里斯班地区。对昆士兰州的布里斯班地区表现出特别的兴趣,该地区包括布里斯班市、Ipswich、Logan City、Moreton Bay和Redland City等地方政府区域。


值得注意的是,并非所有这些房产都价值数百万澳元,这表明即使是那些相对较少富裕的欧洲人也在考虑移居澳洲。


对于来自美国的买家来说,墨尔本、黄金海岸、大布里斯班地区和珀斯都是他们的投资目的地。


数据还显示,欧洲人对租赁市场的兴趣很大,对租赁物业的搜索同比增长了34.2%。


除了英国和美国外,澳洲的外国买家市场还包括来自西班牙、加拿大和香港的居民。这三个国家在Knight Frank的澳洲购买模式列表中占据一席之地。

 

海外投资者回归,澳洲房地产获全球各地买家青睐


根据Knight Frank的数据,澳洲房地产海外买家排行榜中的第三和第四名分别是新加坡和中国大陆。Knight Frank新加坡的高级董事兼住宅和私人办公室主管Nicholas Keong表示,澳洲对居住在亚洲国家的外国买家具有吸引力,因为它靠近新加坡和其他亚洲国家。


他指出:“虽然英国一直是出境投资的主要目的地,这种情况将持续到2023年。但美国和澳洲也具有很大吸引力,特别是珀斯只需五个小时的航程,墨尔本大约八个小时。这些地方的教育、天气和生活方式都能吸引更多的投资者。”


根据PropTrack的数据,中国大陆的寻房者主要对墨尔本、布里斯班和黄金海岸的房产感兴趣。


此外,Knight Frank的调查显示,来自马来西亚的超高净值人士中有86%希望未来能在澳洲购房,其次是新加坡的36%和中国大陆的34%。


Knight Frank的亚太住宅主管Victoria Garrett表示:“自边境重新开放以来,亚洲地区的投资者在2023年第二季度对澳洲高端住宅市场的兴趣逐渐增强。”


她补充道:“了解全球房地产的所有权是预测未来投资趋势的关键。目前许多人正在进行研究和尽职调查,为他们在澳洲春季和夏季的假期计划做准备。”


与此同时,值得一提的是,25%的中国大陆超高净值人士计划申请第二公民身份或护照,这表明他们有意移民到他们所投资的地方。同样,22%的香港超高净值人士和18%的印度富豪也有类似的计划。

 

海外投资者回归,澳洲房地产获全球各地买家青睐


Garrett解释说:“在更实惠的市场上,国内买家往往占据主导地位,而在更昂贵的高端市场上,国际投资的重要性就提升了。房地产定价在国际投资组合中起着关键作用。”


综上所述,澳洲房地产市场正迎来来自欧洲各国的买家涌入。尽管中国大陆和新加坡的投资者一直构成澳洲海外买家市场的一部分,然而英国买家却以意外的方式成为拥有数量最多澳洲高价房产的国家,其次是美国。这一趋势表明,澳洲的房地产市场吸引了来自全球不同国家的买家,而其中尤其以欧洲和亚洲国家的投资者为主要力量。


新冠疫情成为欧洲人决定移居澳洲的主要因素之一。由于数字游牧民族的兴起,许多人可以在新的国家继续从事现有的工作。这种全球流动的范围扩大以及各国通过创新方式吸引海外买家的努力,进一步促使欧洲富裕人士将目光投向澳洲。


与此同时,欧洲房地产市场的波动和不可预测性也推动了人们在海外进行投资。富人们常常寻求备用计划,以确保在不稳定地区的情况下能够顺利过渡到新的生活。地缘政治动荡的加剧进一步吸引了更多买家做出投资决策,并且预计这一趋势将持续到2023年。


数据显示,墨尔本是最受英国买家追捧的地方,其次是黄金海岸和大布里斯班地区。而对于美国买家来说,他们的投资目标主要集中在墨尔本、黄金海岸、大布里斯班地区和珀斯。


此外,欧洲买家对澳洲租赁市场的兴趣也大幅增长,对租赁物业的搜索量同比增长了34.2%。这表明即使是一些相对富裕程度较低的欧洲人也在考虑移居澳洲,并通过租赁方式参与该国的房地产市场。


澳洲的外国买家市场也吸引了来自西班牙、加拿大和香港的居民。这些国家在Knight Frank的澳洲购买模式列表中占据重要位置。虽然中国大陆和新加坡在海外买家排行榜中排名靠前,但这些国家的买家构成只是澳洲房地产市场多元化的一部分。

 

海外投资者回归,澳洲房地产获全球各地买家青睐


总体而言,澳洲的房地产市场持续受到国际投资者的关注,不同国家的买家们为其注入了活力和多样性。Knight Frank新加坡的高级董事兼住宅和私人办公室主管Nicholas Keong指出,澳洲的地理位置使其对亚洲国家和新加坡等地的外国买家具有独特吸引力。尤其是英国、美国、珀斯、墨尔本和黄金海岸等地的高品质教育、宜人的气候和优质的生活方式,吸引了更多投资者的目光。


根据PropTrack的数据,中国大陆的买家主要对墨尔本的房产表现出浓厚兴趣,同时也对布里斯班和黄金海岸保持关注。此外,来自马来西亚的超高净值人士也对未来能够在澳洲购房抱有期待,其比例达到了86%。而新加坡和中国大陆的超高净值人士分别占比36%和34%。


Victoria Garrett是Knight Frank亚太住宅主管,她表示自边境重新开放以来,亚洲各地投资者对澳洲高端住宅市场的询问明显增加,这在2023年第二季度得到了进一步的加强。她指出,了解全球房地产的所有权是预测未来投资趋势的关键,许多人正在进行研究和尽职调查,为在澳洲春季和夏季的假期计划做准备。


此外,有越来越多的富豪计划申请第二公民身份或护照,以便移民到他们在澳洲投资的地方。中国大陆、香港和印度的超高净值人士中,有相当一部分计划采取这一步骤。这种趋势进一步彰显了澳洲在全球买家心目中的重要性和吸引力。


总之,澳洲房地产市场的吸引力和活力不断提升,不同国家的买家们纷纷涌入,寻求投资和移居的机会。无论是英国、美国、欧洲大陆还是亚洲国家的买家,他们都被澳洲独特的地理位置、高品质的生活方式和稳定的投资环境所吸引。随着全球经济的发展和人们对国际投资的兴趣增加,预计澳洲房地产市场的吸引力将持续增强。然而,随着国际买家的涌入,也需要密切关注市场的可持续性和稳定性。


政府和相关机构应加强监管措施,确保房地产市场的透明度和公平性。同时,采取措施来平衡国内买家和国际买家之间的需求,以避免市场出现过度投机和波动性。


此外,加强基础设施建设和城市规划,为潜在的投资者提供更多选择和便利。优质的交通、教育、医疗和社区设施将增加澳洲各地的吸引力,使其成为更具竞争力的投资目的地。


另一方面,买家们也应进行充分的尽职调查和市场研究,了解澳洲房地产市场的特点和潜在风险。与专业的房地产顾问合作,获取准确的信息和建议,有助于做出明智的投资决策。


总体而言,澳洲房地产市场作为全球投资者的热门选择之一,吸引了来自不同国家的买家。其稳定的经济、优质的生活环境和多样化的投资机会使其成为一个有吸引力的目的地。然而,需要继续加强监管和可持续发展措施,以确保市场的稳定和可持续性,为投资者提供长期价值和回报。同时,买家们也要保持理性和审慎,根据自身需求和目标做出明智的投资选择。

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