PropTrack最新出炉的年度豪宅销售盘点，把一条肉眼可见的裂缝推向聚光灯：全国很贵住宅成交价是普通澳洲住房（中位价95.2万澳元）的整整70倍。过去一年，整体房价在政策降息与供应短缺中上涨5.5%，但顶级5%市场并未同步狂飙——财富流向更集中、更稀缺、更难复制的“超核心地段”。

一、全国十强：九把交椅留给悉尼东郊

地域集中度再刷新：十宗至高交易里，九套位于CBD以东海滨——从Point Piper、Double Bay到Bellevue Hill，形成一条“黄金海岸线”。

稀缺逻辑：可开发土地不足1%，又叠加顶尖私校、五分钟通勤、海港景观三要素，苏富比国际地产Michael Pallier直言，“这里不是按平方米出售，是按平方米在全球财富版图中的编号出售”。

二、墨尔本：Toorak包揽六席，科技新贵接棒Old Money

榜单状元：一套四层“风水堡垒”以3330万澳元换手；另一套混凝土美学豪宅成交1930万澳元。

买家结构变化：当地中介John Bongiornio观察，过去以老派金融家为主，如今更多来自软件、生物科技领域的年轻富豪，“他们买的是可世代持有的‘家族徽章’，而非单纯住所”。

三、布里斯班：汉密尔顿+阿斯科特“双子星”

成交半数落在Hamilton与Ascot，买主多为农业、矿业及科技赛道变现的企业家。

经纪人Sarah Hackett透露，买家愿意为“一生一次”的地块等待18个月，“他们视溢价为未来遗产，而非成本”。

四、非都市区：拜伦湾与阳光海岸成“海景避险池”

Byron Bay Belongil Beach一幢新建五卧豪宅以3350万澳元售出；邻近Broken Head的度假屋“Ohanah”（与“雷神”Chris Hemsworth为邻）成交3600万澳元。

黄金海岸Mermaid Beach两笔交易分别达2750万与2340万澳元；阳光海岸Noosa Heads亦录得2680万澳元海滨别墅。

共同点：永久海景、地块面积≥1000㎡、距机场30分钟车程以内——满足“私人度假+商务接待”双重需求。

五、利率与高端市场的“弱相关”逻辑

REA集团经济执行经理Angus Moore指出，降息对中低价房产刺激更明显，“借贷能力”是那块短板；而顶豪买家更多受商业环境、股权退出节奏与全球财富配置驱动。“融资成本只是附注，稀缺性与生活方式才是正文。”

六、财富地理的启示

超级核心区≤5公里海岸线或≤10公里CBD圈，价格与股市波动脱钩，与全球流动性挂钩。

非都市顶豪需“景观众元+通航便利+名人邻居”三选二，才能突破2000万澳元心理线。

科技新贵接棒传统资源富豪，审美从“古典奢华”转向“可再塑地标”，混凝土、可再生材料、智能物联成为溢价新元素。

当普通住房还在为5.5%的年涨幅努力时，顶豪市场早已把“稀缺”二字做成资产定价公式。70倍价差背后，不只是钱多少，更是财富集中度、地段不可复制性与全球买家结构的综合折射。对绝大多数人来说，天价交易是新闻；对城市研究者而言，它是一张实时更新的“财富地理图”——告诉你哪里是资本永不眠的灯塔，哪里只是潮汐路过的沙滩。