过去一年，布里斯班和珀斯的房主在房产转售中获得了全国最高的利润率。在经历连续五年创纪录增长后，这两座城市已跃居全国"账面利润"榜首，目前99.5%的卖家成功获利离场，且利润规模惊人。

利润数据：布里斯班、珀斯领跑

布里斯班：房屋转售中位利润58万澳元，年涨幅22.9%

珀斯：卖家平均获利52.8万澳元，年涨幅25.7%

相比之下，全国房屋转售平均盈利比例为97.5%，中位利润44万澳元。各首府城市中，悉尼仍以75万澳元的中位利润位居全国第一，但盈利卖家占比略低，为97.9%。墨尔本房屋转售中位利润39万澳元，仅增长1.6%，盈利比例95.9%。

值得注意的是，如今卖家从转售中获得的利润，已接近十年前整套房屋的价格水平。例如，2016年布里斯班房价中位数约为51.5万澳元，珀斯约为57.7万澳元。

财富效应：利润再投资为主

最新发布的Domain《Profit and Loss Report》显示，全国房产财富总量创历史新高，去年97.6%的房屋转售实现盈利。这是约15年来首次（自2011-2013年矿业投资繁荣期以来），房地产盈利格局明显向西部转移，布里斯班和珀斯在盈利卖家比例上已超过悉尼和墨尔本。

Domain首席研究与经济学家Nicola Powell表示，这一现象反映了过去五至六年房地产市场的强劲表现。她指出，绝大多数卖家的利润并不会真正变成"现金财富"，而是再次投入到下一套住房或房产资产中。只有在缩小住房规模、搬到更便宜地区或彻底退出市场时，这些账面利润才会转化为真实现金。

单元房市场：布里斯班超越悉尼

西部城市的房产繁荣同样蔓延至单元房市场。布里斯班悄然超越悉尼，成为全国单元房转售最赚钱的城市：

布里斯班单元房：转售中位利润32.5万澳元，盈利卖家比例99.1%

悉尼单元房：转售中位利润21.6万澳元，盈利比例87.2%

全国单元房转售盈利比例为88.3%，中位利润22.8万澳元。墨尔本和达尔文盈利比例较低，分别为75.4%和72%，原因包括内城区供应较多以及投资者占比较高，使转售表现更受市场周期影响。

赢家与输家：市场分化加剧

AMP首席经济学家Shane Oliver指出，澳洲房地产账面财富规模巨大，但在某种程度上也带有"虚幻性"。如果卖家想换更大的房子，这些利润未必能带来明显的居住升级。"真正的赢家是已经在市场中的人，而最大的输家是那些正试图进入市场的人。"

人口增长和供应不足被认为是推动布里斯班与珀斯房价上涨的关键因素。当地中介表示，许多长期持有蓝筹家庭区房产的业主在出售后获得最可观收益；但与此同时，这也推高了入门级购房门槛，迫使更多首次购房者转向单元房市场。

市场展望：周期轮动与策略建议

报告显示，目前所有首府城市中超过90%的房屋转售实现盈利，但部分经济学家认为市场已逐步接近周期高点。Oliver预计，布里斯班未来一年增长可能开始放缓，而墨尔本可能成为下一阶段受益者。

盈利最强劲的通常是"基础型郊区市场"，在布里斯班和珀斯，一些郊区甚至实现100%的房屋转售盈利率。

这份报告释放出一个重要信号：澳洲房地产长期持有的财富效应依然强劲，但市场机会正在发生区域轮动。过去几年，布里斯班和珀斯因人口流入、供应不足和可负担性优势，成为利润增长最快的市场，而悉尼仍在利润规模上保持领先。这说明投资者在不同周期中，需要更关注城市之间的轮动机会，而非只盯住传统强市。

同时，报告也提醒，绝大多数卖家的盈利属于"账面财富"，因为很多人在出售后仍需回到同一市场再购房，真正实现现金收益的往往是缩小住房规模或跨区域置业的人群。此外，单元房市场盈利能力提升，反映入门级需求正在转向更具可负担性的产品。对投资者而言，这意味着未来应更加关注人口增长强劲、供需紧张及价格梯度明显的市场板块，并坚持中长期持有策略，而不是短期追涨杀跌。