为彻底解决住房供应难题，西澳州政府近日宣布了一项耗资2.5亿澳元的突破性举措。通过这项承销计划，政府将直接为新公寓开发项目"背书"，预计可为市场额外增加1,200套住房。

核心痛点：预售融资的"紧箍咒"

长期以来，银行要求公寓项目在融资前必须达到50%至60%的预售率（楼花销售），这已成为困扰开发商的关键瓶颈。

财务主管Rita Saffioti指出："这种融资门槛经常导致万事俱备的项目被迫延误甚至夭折。"

破局方案："预售担保"计划

州政府将在5月预算案中推出名为"预售担保"（Pre-Sale Guarantee）的新计划，由Keystart提供担保，负责"承包"项目中最多50%未售出的公寓。

运作机制

Saffioti："建筑融资是开发商面临的核心痛点，政府此举本质上是在为项目承销。"

申请门槛与优先政策

申请开放时间：今年下半年

配套升级：Keystart价格限制上调

政府表态：住房优先战略

州长Roger Cook：

"政府的愿景是居者有其屋。今年的预算案中，住房问题被摆在首位，包括释放土地供应、加速建房进程以及扶持首次置业者等一系列组合拳。"

住房厅长John Carey：

"这项2.5亿澳元的巨额投入充分证明了住房问题在州预算中的分量，计划将惠及大批首次置业者和打算换小房的群体。"

模式创新：政府角色的转变

这一计划标志着西澳州政府从监管者向市场参与者的角色延伸：

风险共担：与开发商共同承担预售不确定性

供应保障：确保项目顺利建成，避免烂尾

可负担性转化：必要时将房产转化为共有产权房源，扩大住房保障覆盖面

当预售融资成为公寓开发的"死亡谷"，西澳选择以政府信用为杠杆，撬动私人资本进入住房供应领域。这一"承销+共有产权"的双轨模式，既缓解了开发商的流动性焦虑，又为首次置业者开辟了可负担住房通道。在澳洲各州探索住房危机解决方案的竞赛中，西澳的2.5亿澳元赌注，或将重塑政府干预住房市场的边界与方式。