最新研究显示，澳洲租房者的住房成本负担已攀升至历史巅峰。目前，澳洲家庭平均需将中位数收入的33%用于支付房租，创下历史最高纪录，租金支出占比正以前所未有的速度飙升。

数据对比：五年间的压力激增

Cotality Australia研究主管Gerard Burg指出，过去5年持续的租金上涨，使得典型家庭的每周租金支出增加了约202澳元。

"2024年到2025年中期间，租金增长曾有所缓和，但供给无法满足需求，这给租赁市场带来了巨大压力。"

核心驱动：房源短缺无解

空置率数据：

全澳平均空置率：1.6%（仅为过去5年均值3.2%的一半）

所有州府城市空置率均低于2%

租赁挂牌量比五年平均水平低18%

短缺最严重城市：

悉尼：可用房源较长期水平低27%

墨尔本：可用房源较长期水平低21%

Burg表示："当空置率降至1.5%或更低时，租房者的谈判空间几乎消失，可选择的房源也显著减少。"

租房者的无奈选择

在供给真正追赶上需求之前，租金增长可能仍将保持高位。面对这一局面，租房者不得不考虑：

合租（降低人均成本）

搬到新地区（逃离高租金城市）

回到家人身边居住（彻底退出租赁市场）

从26%到33%，这一比例跃升不仅是一个数字，更是数百万澳洲家庭生活质量被侵蚀的写照。当三分之一的收入被房租吞噬，当空置率跌至历史低位，租房市场已从"居住选择"异化为"生存博弈"。在供给瓶颈无解的当下，租金压力的缓解似乎仍遥遥无期。