新州建房成本一年飙升6万澳元,2024年新房开工量将降至8年至低!

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据《每日电讯报》报道,新州联排别墅和公寓的建设成本一年内飙升了 6 万澳元,预计 2024 年开工的房屋数量将大幅下降至8年来的至低水平。


新州较大的房屋建筑商麦克唐纳·琼斯(McDonald Jones)透露,由于成本上涨,客户正在取消他们的建筑工程,住房供应危机的可怕景象已经出现。


琼斯声称政府收费使问题变得更糟,并导致新州州长柯民思(Chris Minns)和总理阿尔巴尼斯(Anthony Albanese)的住房目标受到影响。


Master Builders Australia 对澳洲统计局数据的新分析显示,在截至 2023年12 月的三个月中,大悉尼地区半独立式别墅和联排别墅的平均建筑成本跃升至 46.1万澳元,与一年前的 40.16万澳元相比有所增加。


在此期间,公寓价格从 44.86万澳元飙升至 50.85万澳元,而独立屋平均价格从50.44万澳元上涨至54.01万澳元。


与此同时,住房行业协会 (HIA) 的数据显示,新州新独立屋开工量预测将降至 2016 年以来的至低水平,预计 2024 年开工量仅为 19,841 套。


新州建房成本一年飙升6万澳元,2024年新房开工量将降至8年至低!


材料和劳动力成本的上涨被归咎于价格上涨,加上新州政府要求新房更加节能,导致房价直接上涨4万澳元。


McDonald Jones Homes NSW执行长罗布·道格拉斯 (Rob Douglas) 对《每日电讯报》说:“我们也不能幸免,我们的销量现在正在下降。我们已经看到了一些很高的取消率,这给现有房屋市场带来了更大的压力。”


压力的关键是新的“住宅开发可持续性标准”,更广为人知的说法是 BASIX 要求,道格拉斯先生表示,这是对新住宅“建造成本的直接打击”,但他的公司目前还没有将这项费用传递给客户。


“(规模较小的公司)将其转嫁给客户,结果,损失的是客户,因为他们支付了更多费用,”


建筑行业有技术工人的短缺推高了劳动力成本,虽然新冠疫情时期导致材料价格飙升的供应链问题已经缓解,但成本增加的后遗症仍然存在。


HIA 新州执行董事大卫·贝尔( David Bare )表示,数据显示当前的市场状况正在阻碍住房增长。


“我们根本没有看到市场供应发生任何重大变化,”


“我们甚至预计会进一步下降——我们认为,直到 2025 年,独立住宅才会出现真正的增长。”


Master Builder Association NSW执行总监布莱恩·赛德勒(Brian Seidler )表示,仅考虑成本因素,2024 年住房市场就会陷入低迷。


“就独立住宅而言,人们会开始质疑:‘我能负担得起实际建造费用吗?’”


“如果没有这种士气,我们将很难实现这些住房目标。”


Brickwood Building业主、Oatley建筑商詹姆斯·布里克伍德(James Brickwood)表示,像他这样的小企业必须将不断上涨的成本转嫁给客户,但他们还会与客户合作,确保他们能够完成工作。


他说:“行业现在存在气氛低迷的问题,因此我们尝试与客户合作,缩小范围并确保项目继续进行。”


规划厅长保罗·斯卡利( Paul Scully )表示,供应和劳动力成本仍然很高,并补充说 BASIX 收费将使住房的可负担性在长期内变得更高。


“(材料成本)正在影响全国各地的建筑业,并且全澳技术人员不足也加剧了这种情况,”


“能源效率标准改进造成的费用可能因住宅情况不同而各有不同,但平均为几千美元。新州政府继续投资于技能和培训,以帮助解决技能短缺问题,并继续通过预算中包含的130 多项生活成本措施为家庭提供支持。”

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