投资者重返市场:澳大利亚房地产投资贷款创加息以来新高

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4月份,澳大利亚房地产投资者贷款增速达到自央行开始加息以来的至高水平。投资者集中关注负担能力更强的市场,这些市场的房源短缺导致租金和收益率上升。


根据澳大利亚统计局的数据,投资者在4月获得的新住房贷款比3月增加了5.6%,这是自2021年11月以来的较快增幅。当时的基准贷款利率仅为0.1%。


CoreLogic的数据显示,截至5月的三个月内,珀斯的房价上涨了6.1%,阿德莱德上涨了4.3%,布里斯班上涨了3.9%。联邦银行资深经济学家贝琳达·艾伦表示,这些中端城市对住房的需求强劲。

 

投资者重返市场:澳大利亚房地产投资贷款创加息以来新高


“供应不足和需求旺盛持续推高房价。自住业主和投资者都在寻找更实惠的住房,而目前这种趋势在投资者中更为明显。投资者根据他们对市场走向的预期做出选择。”


咨询公司Urbis发布的报告显示,州际投资者纷纷涌向黄金海岸,3月季度41%的期房销售卖给了投资者。牛津经济研究院高级经济学家Maree Kilroy表示,珀斯也是投资者的主要目标。


住房需求保持强劲,超出今年早些时候的预期。当时,CBA经济学家预测全澳房价将上涨5%。


“我们原以为澳大利亚央行会更积极地降息,但市场表现超出预期,我们仍认为5%的预测有上行风险。”


虽然该银行尚未调整其预测,也未公布2025年的房价预测,但市场的变化值得关注。


CoreLogic的数据还显示,租金上涨速度超过房价,总租金收益率继续上升,在首都地区合计上涨至3.56%,这是自2019年8月以来的至高水平。


与此同时,悉尼的房屋中位价回升至1,156,020澳元,接近2022年1月的纪录,当时房价曾下跌12.4%。


此外,数据显示新房建设的新贷款承诺以三年多来较快的速度增长。4月份,自住业主新住宅建设的新贷款承诺较3月跃升6%,至18亿澳元,这是自2021年1月以来的较大月度涨幅,当时月度总额达40亿澳元。


用于改建和扩建的新贷款承诺连续第四个月增加,达到6.94亿澳元,创下历史新高。


然而,自住业主对现有贷款的再融资在4月份下降了1.3%,至178亿澳元。过去12个月中有8个月总额下降。


总体来看,投资者对负担能力更强的市场表现出强烈兴趣,推动了房地产投资贷款的增长。这一趋势显示了投资者对市场预期的调整和对收益的追求。

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