房价飞涨:澳大利亚住房负担能力的挑战

委托找房报名

住房负担能力的问题一直是一个热门话题,而新数据显示,澳大利亚的首府城市房价中位数全面突破50万澳元,进一步加剧了这一问题。如今,即便是在达尔文这样的相对便宜的城市,买房者也需要积攒至少10万澳元,才能支付20%的标准首付。

 

房价飞涨:澳大利亚住房负担能力的挑战


各州首府房价攀升


在悉尼、墨尔本和布里斯班,50万澳元的房价早已不再稀奇。根据CoreLogic的数据,截至今年3月,达尔文的房价中位数也首次突破了50万澳元,这使得拥有低于这一水平可支配收入的人只能选择更便宜的公寓。达尔文的公寓中位价为363,012澳元,而独立屋中位价则高达584,538澳元。


房价弹性与波动


CoreLogic住宅研究主管伊丽莎·欧文(Eliza Owen)指出,尽管这是澳大利亚首府城市房价中位数第二次全面超过50万澳元,但这是一个相对较新的现象,在疫情之前从未出现过,显示了房价的弹性。尽管达尔文的房价在5月份略微下降了0.3%,但其今年至今的涨幅为2.2%,实际上超过了悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉。


与其他首府城市不同,达尔文的房价增长更加波动。2012年,达尔文房价中位数首次突破50万澳元,但在2014年达到高点后,房价在2016年跌回50万澳元以下。2020年,房价跌至38.2万澳元的低点后,又开始稳步回升。


区域房价同样高企


即使在首府城市之外,买房也并非易事。新州、维州、昆士兰州、西澳和塔斯马尼亚州的房价中位数都已超过50万澳元,只有南澳的房价中位数较低,为419,317澳元。在达尔文以外的北领地偏远地区,房价中位数约为450,431澳元。对于预算有限的买家来说,南澳偏远地区是较为划算的选择,而在维州、西澳或塔州的偏远地区,购买中等价位公寓也仍在50万澳元以下。


债务压力与援助困境


澳大利亚证券和投资委员会(ASIC)的数据显示,过去一年中,有47%的澳大利亚人(约580万人)有个人贷款或债务,并在还款方面遇到困难。然而,30%的人表示不会向银行寻求困难援助,而是选择出售资产或找第二份工作以应对经济压力。


此外,ASIC还批评了住房贷款机构的困难援助流程复杂,35%申请困难援助的申请人曾至少一次退出申请,而获得援助的人中有40%在援助期结束后仍然面临欠款问题。


总结


澳大利亚房价的普遍上涨,使得购房变得越来越困难。尽管各首府城市房价在疫情期间表现出弹性,但购房者面临的经济压力依旧严峻。在这种情况下,合理的财政规划和寻求专业建议显得尤为重要。希望每一位购房者都能找到适合自己的解决方案,实现安居乐业的梦想。

委托找房报名

精品新房源
upload/cms/real/2024-05/171712162659219.jpg
黄金海岸TheLandMark
公寓 | 一房一价,详情来电咨询 |
索取资料
upload/cms/real/2024-05/171556878790957.jpg
墨尔本Verdé
公寓 | 一房一价,详情来电咨询 |
索取资料
upload/cms/real/2024-03/171141724236450.png
墨尔本 - ANCORA
公寓 | 一房一价,详情来电咨询 |
索取资料

金顶置业优势