悉尼房价高企:可负担城区锐减,购房者被迫转向远郊和单元房

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根据《悉尼晨锋报》6月7日的报道,过去五年里,悉尼的可负担城区比例大幅下降,迫使预算有限的购房者不得不转向单元房或更远的城区。


最新发布的《PRD可负担和宜居房产指南》显示,五年前,距离悉尼CBD 20公里范围内有32.5%的房屋是可负担得起的,如今这一比例骤降至11.1%。墨尔本的情况也不容乐观,从61%降至24.4%。布里斯班和霍巴特的可负担选择也分别从51.7%降至27.6%和从43.8%降至18.9%。


PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo解释道,过去五年房价的上涨大幅减少了可负担房屋的数量。“虽然我们预计选择会减少,但如此大幅的下降确实令人意外,”她说,“这反映了独栋屋市场的供不应求,购房者几乎不可避免地要转向单元房。”

 

悉尼房价高企:可负担城区锐减,购房者被迫转向远郊和单元房


可负担且宜居的城区


该研究将可负担城区定义为距离CBD 20公里以内(霍巴特为10公里以内)的地区,这些地区的典型住宅价格低于距离CBD 5公里以内的中位房价。上榜的城区不仅经济实惠,还需距离学校、医院、购物中心和绿地不超过5公里。这些宜居性的基本指标不包括餐馆或娱乐设施,重点是买家认为具有再生潜力的社区。


其他标准还包括租金收益率至少与内城区相当,租金空置率与内城区持平或更低,未来基础设施项目和在建新房的估计价值较高,以及失业率与州平均水平持平或更低。


在悉尼,上榜的可负担城区位于城市西部,包括Chester Hill、Granville和Villawood。在墨尔本,西部和北部的Albanvale、Ardeer和Lalor成为热门地区。在布里斯班,Strathpine、Griffin和Alexandra Hills榜上有名,而在霍巴特,上榜的则是Glenorchy、Risdon Vale和Rokeby。


地理位置和潜在优势


Mardiasmo指出,这些上榜的地区通常与知名度较高的城区相隔一到两个区。“大家都想去知名的地方是人之常情,但当你选择那些不那么知名的相邻城区时,往往会有更多优势。”


她建议,如果看到朋友都在某个特定城区买房,不妨考虑它周边的区域。年度报告中的社区往往几年后因房价上涨而不再被认为是可负担的。


单元房成为新选择


Mardiasmo还提到,与独栋屋相比,单元房的可负担比例更高。过去,单元房常被视为购买带后院大房子的过渡,但这种观念可能正在改变。


结语


随着房价的不断上涨,悉尼和其他首府城市的购房者面临越来越大的经济压力。可负担的城区减少,使得购房者不得不重新考虑他们的选择,转向单元房或距离CBD更远的地区。面对这些挑战,购房者需要更加灵活和具有前瞻性,以找到适合自己需求和预算的住房解决方案。

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