在价值上涨8%后,住宅为业主平均创造了5.9万澳元收益

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CoreLogic的数据显示,过去一个财政年度,澳大利亚全国房价攀升8%,创下历史新高,住宅业主平均获得5.9万澳元的意外收益。


CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,在供应持续短缺的情况下,强劲的需求推动了房价的持续上涨,使房地产市场免受利率上升、经济走弱和市场人气低迷的影响。


6月份,全国房价进一步上涨0.7%,达到创纪录的793,883澳元。


在价值上涨8%后,住宅为业主平均创造了5.9万澳元收益


悉尼的房价也创下历史新高,超过了疫情前的峰值,房价上涨0.5%,至1170,152澳元;布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价分别上涨1.2%、1.72%和1.7%,超过了此前的至高点。


然而,墨尔本的房价依然疲软,较6月份下跌0.2%。


Lawless表示:“尽管存在一系列下行风险,包括高利率、生活成本压力、负担能力挑战和信贷政策紧缩,但房价仍出现了持续增长。”


“房地产市场又弹回到了供应紧张的水平,这对房价构成了上行压力。”


不过,Deutsche Bank首席经济学家Phil O 'Donaghue表示,创纪录的高房价将影响澳大利亚央行的利率决策,并可能促使其在8月前上调现金利率。


他表示:“我认为这将证明再次加息是合理的,因为如果房地产交易价格处于创纪录的高位,显然利率设定的高程度不足以减缓这种势头。”


“数据和证据告诉我们,经济必须放缓,这意味着失业率需要更高,才能让通胀回到目标水平。”


“在目前的状况下,经济还没有弱到足以导致房价下跌,当然也不会导致房价增长大幅放缓。事实证明,经济和家庭比澳大利亚央行预期的更具弹性。”

 

在价值上涨8%后,住宅为业主平均创造了5.9万澳元收益


AMP首席经济学家Shane Oliver表示,尽管房价总体保持弹性,但有迹象显示高利率正开始给房主带来压力。


他指出:“在我看来,墨尔本是一个典型的例子,在这里,对高利率的担忧主导了供应短缺和人口增长带来的强劲需求。”


“因此,它确实发出了一个警告,即供应短缺不一定会继续推动价格上涨。在某种程度上,高利率开始成为一个更大的问题,墨尔本就是一个例子,尽管去年人口大幅增长了2.8%,但房价没有任何变化,因为利率的影响抵消了它。


“风险在于,这种情况会蔓延到其他城市。这里有一个真正的隐患,即如果我们再次提高利率,那些一直在观望的买家可能会依赖父母或耗尽他们的存款,而无法再坚持下去。”


在价值上涨8%后,住宅为业主平均创造了5.9万澳元收益


在过去的财政年度,悉尼的房价上涨了6.3%,业主获得了7万澳元的资本收益。珀斯的涨幅较大,为23.6%,为该市房主的财富增加了144768澳元。


在布里斯班,房地产价值上涨了15.8%,使房主的账面财富增加了117,061澳元,而阿德莱德跃升了15.8%,使中位价增加了102,719澳元。墨尔本房价同比上涨1.3%。


Lawless表示,下一个财政年度,悉尼和墨尔本的房价涨幅可能会进一步放缓,但布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价涨幅将继续加快。


他指出:“我们已经看到悉尼和墨尔本的增长速度在放缓,但在这些中等规模的首府城市,房价的增长速度在继续加快。”


“珀斯和布里斯班显示出强劲的基本面,尽管阿德莱德有所恶化。”


“我认为悉尼在某种程度上违背了逻辑,因为市场已经变得难以承受,所有的下行因素通常都指向更疲软的环境。”


在价值上涨8%后,住宅为业主平均创造了5.9万澳元收益


在过去的财政年度里,悉尼东区Bellevue Hill的房主获得了较大的资本收益,在房价上涨16.6%后,他们获得了163万澳元的收入。


Clovelly、Coogee和Bondi Beach的房屋去年也实现了强劲的资本增长,涨幅在42.7万澳元至54.9万澳元之间。


珀斯的Armadale、Camillo和Brookdale是澳大利亚上涨较快的房地产市场,过去12个月的涨幅均超过40%。


相比之下,悉尼北海滩Palm Beach的房价跌幅较大,为46.2万澳元,年跌幅为17.1%。


同一时期,在Cronulla的Bundeena、东区的Vaucluse和北海滩的Bayview,当地屋主们损失了12.5万至46.8万澳元。


参考资料:AFR

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