2024年澳洲买房的10笔费用!

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想在国外投资房产又毫无头绪?或许你可以考虑受全球欢迎的移民目的地之一 —— 澳洲。


由于澳洲治安良好、气候宜人、优质的医疗和教育水平,一直备受世界各国人民的青睐。在2023年全球宜居十大城市中,澳洲就有4大城市入榜,分别是:


墨尔本


悉尼


珀斯


阿德雷德


工欲善其事,必先利其器。在澳洲买房或投资房产时需要支付各种繁琐的费用,当你充分了解这些需求后,就能好好准备资金的预算了。

 

2024年澳洲买房的10笔费用!


澳洲买房费用


1. 律师费    一般为800至2,500澳元(港币4,160元至12,900元),取决于房产类型。


2. 贷款申请费    


费用通常0至1,000澳元(港币0-5,200元),具体取决于贷方。


往往私人贷款人的收费较高。


3. 印花税(州政府税收)    本地和外国买家都需要支付的费用,大约2.3%至5.5%,视各地政府而定。


4. 海外买家印花税附加费    房价的3.5%至8%,由于澳洲各地印花税率不同,可以参考海外买家印花税,以了解各州税率。


5. FIRB审批费    


FIRB为外国投资审查委员会,该费用从13,200澳元(港币68,520元)起。


费用将根据房产价值、买家是否为临时居民,或没有澳洲签证的外国投资者而有所不同,且每年的费用都有所变化。


6. 房产检查费    大约250至1000澳元(港币1,300-5,190元),视房屋类型而定。


7. 土地税    


这是土地拥有者每年必须缴付的税务,由所处的州或领地政府管理。税收各异,具体取决于你购买土地的州以及是否有等级。


你可以浏览澳洲税务局(ATO)官网了解详情。


8. 附加土地税    


若你是在澳洲拥有住宅土地的外国人,除了需要缴付土地税,还必须支付土地税的附加费。


这一费用因各州或领地而异,税率为土地价格的4%。


9. 买家中介费    根据所提供的服务性质而有所不同。


10. 其他费用    如建筑保险费、市政费、水费、物业管理费(即维护费)、折旧报告等。


(建议事先咨询房产经纪人或律师,以了解购买房地产相关费用的准确细目。)

 

额外费用


身为海外投资者,除了上述的 澳洲买房费用 之外,还得注意以下额外费用。


1. 资本利得税 (CGT)


2024年澳洲买房的10笔费用!


当你在澳洲出售房产获得资本收益时,必须支付资本利得税。简单来说,如果你的资产在持有期间升值,那你就必须支付资本利得税。


CGT的计算方式是:


CGT = 资产出售价 - 资产取得价 - 资产持有期间的成本


你需要在所得税申报表中,报告资本收益和损失,并为你的资本收益纳税。虽然它被称为资本利得税(CGT),但实际上它是所得税的一部分,而不是单独的税务。


2. 空置费


在澳洲,当海外业主拥有居住型房产,且未能在一年内居住房子,或者无法在一年中的一半时间(183天)出租或出售房子时,就需要支付年度空置费。


空置费的目的是减少房屋空置率,提高澳洲居民的住房机会。该费用的数额是由澳洲税务局(Australian Taxation Office,ATO)评估与征收。


空置费的计算方式是:


空置费 = 房产价值 x 空置天数 / 365 x 适用费率


3. 物业管理费


2024年澳洲买房的10笔费用!


聘请中介帮你打理物业,如收租金、支付账单、进行定期检查、处理纠纷、安排维修等。费用因州或服务类型而异,一般为租金的3%至12%不等。


4. 中介佣金和費用


自己出售/出租房产固然有难度,找房地产中介可以减少时间成本,无需为此而烦。


当中介为你在澳洲的房产找到新租户时,你必须支付额外的一次性费用,例如两周的租金。


当你出售澳洲的房产时,中介的佣金则按房屋售价的百分比计算,费用因各州地域而不同。


另外,当出售房产时,中介一般会利用各种渠道宣传你的房产,如放上房地产网站、房地产杂志、报纸广告等,这些广告费全由业主支付。


部分中介将广告和营销费用包含在佣金中,一些则收取额外费用,还有一些将根据销售价的百分比收费。


5. 税收折旧


2024年澳洲买房的10笔费用!


当房子老旧结构破损时,房产将会贬值。澳洲税务局允许业主提交税收折旧表,以为房子破损申请税收减免。


基本上,折旧表有三个部分:


基本工程,即基于原始建筑的成本


机器和设备,磨损较快的资产,如地毯、百叶窗、烤箱等物品


翻新和装修


在申请折旧前,业主须聘请专业建筑估算师,以完成一份全面的资本津贴和税收折旧报告,包括基本工程、厂房和设备的扣除额。


一般上,这份报告的费用为450至1,000澳元(港币2,335元至5,190元),费用视房产类型而定。


6. 房东保险


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房东保险又称为租房保险(Rental Property Insurance),房东保险涵盖了其他类型房屋和财产保险政策未涵盖的几项:


租户或其客人盗窃或入室盗窃


租户或其客人的恶意破坏或故意破坏


租户违约导致租金损失


驱逐租户所需的法律费用


房东保险的费用因州和领地而异, 一般每年 500 澳元(港币 2,594元)起。当然,价值越高的出租房,保费也会推高。


在澳洲,房东是否投保房东保险取决于房东自身的情况。如果房东的出租房价较高,或者自然灾害风险较高的地区,则建议房东投保,以降低风险。

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