澳洲房价中位数创历史新高,但增长速度减缓

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根据新的PropTrack房价指数,澳洲房价中位数在6月创下历史新高。然而,尽管价格持续上涨,其增长速度却是18个月来较慢的。

 

澳洲房价中位数创历史新高,但增长速度减缓


房价稳步上涨但速度放缓


据RealEstate网站报道,6月澳洲房价上涨了0.18%,过去一年则累计上涨了6.55%。尽管房价达到前所未有的高度,但其增长速度的放缓对一些买家来说可能是个好消息。

 

澳洲房价中位数创历史新高,但增长速度减缓


加息影响和购房需求


自2022年5月以来,央行13次加息使得借贷能力下降约30%,然而,许多地区的房价仍然保持上涨。强劲的购房需求尤其在房源短缺的地区推动了房价的高位运行。


PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh指出,随着夏季销售季结束,买家选择增多,房价增长速度也逐渐放缓。


新税收政策的影响


随着第三阶段减税措施的生效,买家借贷能力有所增加。尽管这些变化为买家提供了更多资金,但可能也会进一步推高房价。Creagh认为,借贷能力的增加预计对首次置业者有帮助。


她表示,尽管预计未来几个月房价将继续增长,但在冬季,尤其是在加息不确定的情况下,增速可能会较为缓慢。

 

澳洲房价中位数创历史新高,但增长速度减缓


城市房价表现不一


各大城市的房价表现各异。珀斯的独立屋价格中位数在过去一年中上涨了23%,创下76.2万澳元的历史新高,成为增长较快的城市。而阿德莱德的独立屋价格也突破了80万澳元大关,年涨幅约15%。


布里斯班的房产市场同样表现强劲,独立屋价格上涨了近14%,公寓价格则上涨了近17%。目前,布里斯班是澳洲房产第二贵的城市,仅次于悉尼。


悉尼和墨尔本市场变化


在悉尼和墨尔本,房产销售活动的增加提供了更多的新房源选择。虽然悉尼房价在6月上涨了0.41%,达到新高,但这是今年增长速度较慢的一次。悉尼独立屋中位价现在为142.8万澳元,而公寓的中位数价格为81.8万澳元。

 

澳洲房价中位数创历史新高,但增长速度减缓


墨尔本的房价在6月则下降了0.43%,使其回落到大约一年前的水平。Creagh指出,这是墨尔本房价连续第三个月下降,主要原因是相对于其他市场,买家一直有更多的房源选择,导致销售条件疲软。


展望未来


展望未来,预计房价将继续上涨,但增速将慢于过去一年。PropTrack新的房地产市场前景报告预测,在2024-25财年,全澳房价将上涨2%至5%。其中,珀斯的房价增速较快,将上涨8%至11%;其次是阿德莱德,房价预计上涨5%至8%。悉尼、墨尔本和布里斯班的房价预计上涨3%至6%。


堪培拉、霍巴特和达尔文的房价增速预计会稍慢一些,分别预计上涨2-5%、0-3%和1-4%。总体而言,澳洲房产市场虽然仍在增长,但各城市间的表现和增速有所差异。

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