根据新的PropTrack房价指数，澳洲房价中位数在6月创下历史新高。然而，尽管价格持续上涨，其增长速度却是18个月来较慢的。

房价稳步上涨但速度放缓

据RealEstate网站报道，6月澳洲房价上涨了0.18%，过去一年则累计上涨了6.55%。尽管房价达到前所未有的高度，但其增长速度的放缓对一些买家来说可能是个好消息。

加息影响和购房需求

自2022年5月以来，央行13次加息使得借贷能力下降约30%，然而，许多地区的房价仍然保持上涨。强劲的购房需求尤其在房源短缺的地区推动了房价的高位运行。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh指出，随着夏季销售季结束，买家选择增多，房价增长速度也逐渐放缓。

新税收政策的影响

随着第三阶段减税措施的生效，买家借贷能力有所增加。尽管这些变化为买家提供了更多资金，但可能也会进一步推高房价。Creagh认为，借贷能力的增加预计对首次置业者有帮助。

她表示，尽管预计未来几个月房价将继续增长，但在冬季，尤其是在加息不确定的情况下，增速可能会较为缓慢。

城市房价表现不一

各大城市的房价表现各异。珀斯的独立屋价格中位数在过去一年中上涨了23%，创下76.2万澳元的历史新高，成为增长较快的城市。而阿德莱德的独立屋价格也突破了80万澳元大关，年涨幅约15%。

布里斯班的房产市场同样表现强劲，独立屋价格上涨了近14%，公寓价格则上涨了近17%。目前，布里斯班是澳洲房产第二贵的城市，仅次于悉尼。

悉尼和墨尔本市场变化

在悉尼和墨尔本，房产销售活动的增加提供了更多的新房源选择。虽然悉尼房价在6月上涨了0.41%，达到新高，但这是今年增长速度较慢的一次。悉尼独立屋中位价现在为142.8万澳元，而公寓的中位数价格为81.8万澳元。

墨尔本的房价在6月则下降了0.43%，使其回落到大约一年前的水平。Creagh指出，这是墨尔本房价连续第三个月下降，主要原因是相对于其他市场，买家一直有更多的房源选择，导致销售条件疲软。

展望未来

展望未来，预计房价将继续上涨，但增速将慢于过去一年。PropTrack新的房地产市场前景报告预测，在2024-25财年，全澳房价将上涨2%至5%。其中，珀斯的房价增速较快，将上涨8%至11%；其次是阿德莱德，房价预计上涨5%至8%。悉尼、墨尔本和布里斯班的房价预计上涨3%至6%。

堪培拉、霍巴特和达尔文的房价增速预计会稍慢一些，分别预计上涨2-5%、0-3%和1-4%。总体而言，澳洲房产市场虽然仍在增长，但各城市间的表现和增速有所差异。