近期数据显示，由于澳大利亚房价达到历史高点，海外买家的购房需求出现显著下降。在2024年6月底结束的财政年度中，外国人在澳大利亚购房的批准总额降至66亿澳元，相较于2023年同期的79亿澳元减少了13亿澳元。

澳大利亚财政部外商投资审查委员会（FIRB）的数据显示，这一减少主要受中国买家的影响。中国买家批准的年度住宅房地产投资额为26亿澳元，比上一财年减少了800万澳元，仅比2021-22年度增加了200万澳元。

中国房地产平台Juwai IQI的联合创始人何丹尼尔（Daniel Ho）指出，外国买家在澳大利亚面临了新的挑战：房屋负担能力问题。他强调，外国买家的需求开始与本地买家相似。外国买家在澳大利亚购房和持有房产的成本远高于本地居民和公民，因为他们需要支付额外的税收、费用和关税，这些是本地买家不需要面对的问题。

此外，外国买家支付的房贷利率也明显高于本地买家，因为他们无法从澳大利亚四大银行获得贷款。外国买家的房贷利率通常比本地买家高出两个百分点以上。以100万澳元的贷款为例，外国买家每月需要比本地买家多支付至少1300澳元。

叠加高额的附加成本和不断上涨的房价，外国买家在澳大利亚房地产市场的竞争力明显下降，这导致了他们的购房金额大幅减少。这一趋势可能会继续影响澳大利亚房地产市场的海外投资额。