根据Cotality的最新数据，2025年3月，澳大利亚房价中位数上涨0.4%，达到创纪录的820,331澳元。这一增长主要得益于上个月降息后购房者的乐观情绪，推动了市场的反弹。

主要城市房价表现

在澳大利亚的主要城市中，悉尼和墨尔本的复苏势头最为强劲。3月，墨尔本的房价中位数上涨了0.5%，达到781,318澳元；阿德莱德的房价中位数上涨了0.8%，达到827,675澳元。悉尼的房价中位数为119万澳元，继续位居全澳最高，当月上涨了0.3%。布里斯班的房价中位数也上涨了0.4%，珀斯上涨了0.2%。

然而，并非所有城市的房价都在上涨。珀斯的房价在3月跌破了近期高点，显示出投资者需求减弱的迹象。霍巴特的房价在3月下跌了0.4%，而达尔文上涨了1%，堪培拉上涨了0.2%。

市场复苏的广泛性与局限性

Cotality研究总监Tim Lawless指出，复苏正在变得广泛而根深蒂固，尤其是在最大的房地产市场。悉尼和墨尔本的房价已连续两个月上涨，这表明市场在2月降息后出现了微妙的转机。Lawless认为，这种复苏更多是由于消费者态度和情绪的改善，而不是借贷能力和可偿还能力的直接影响。

AMP首席经济学家Shane Oliver则表示，尽管房价出现反弹，但复苏仍将保持低迷。他指出，人口增长放缓、住房供应改善和高房价将抑制经济复苏。AMP预测今年的增长率仅为3%。

城市间的分化

墨尔本和悉尼在过去三个月中表现优于珀斯。墨尔本公布了一年来的首次季度增长，截至3月的过去三个月里房价上涨了0.3%；悉尼上涨了0.4%，这是自去年10月以来的首次季度增长。相比之下，珀斯在过去三个月里仅增长了0.2%，与去年6月房价飙升时6.4%的季度增长率相比，这是一个急剧的放缓。

Resolve Property Solutions驻珀斯的买方经纪人Peter Gavalas指出，过去两年投资者瞄准的更便宜的郊区首当其冲地受到了经济放缓的影响。中位价低于80万澳元的郊区正在快速放缓，因为那里的投资者越来越少，房产出售时间也变得更长。

尽管如此，珀斯在过去12个月中仍领涨，房价上涨了11.9%，其次是阿德莱德，上涨了11%。悉尼的高端市场在过去三个月中也表现出色，前25%的市场房价上涨了0.6%，而后25%的市场则上涨了0.3%。

结语

澳大利亚的房地产市场呈现出复苏与分化的双重特点。虽然主要城市的房价普遍上涨，但不同城市之间的表现差异显著。悉尼和墨尔本的市场复苏较为强劲，而珀斯则因投资者需求减弱而面临增长放缓。未来，市场的表现将受到多种因素的影响，包括人口增长、住房供应以及经济环境等。对于购房者和投资者来说，了解这些趋势和差异将有助于做出更明智的决策。